Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Herringen 2025

Hauspreise in Hamm-Herringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,9% gestiegen – von 2.140 €/m² auf 2.651 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Herringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 1.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.806 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm-Herringen stiegen von 2.140 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.651 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,9 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,13 €/m² auf 9,89 €/m², was eine Steigerung von 38,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 im dritten Quartal 2020 auf 22,3 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2022, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.740 €/m² im vierten Quartal 2022 zeitweise stagnierten oder rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rhynern als teuerstes Pflaster mit 3.146 €/m², gefolgt von Uentrop mit 3.060 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Heessen mit 2.749 €/m² auf, während Pelkum und Bockum-Hövel mit rund 2.810 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 10,41 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Uentrop mit 10,40 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Mietpreissteigerungen zwischen 7,4% und 9,2%, wobei Uentrop mit 9,2% den stärksten Anstieg aufweist, während die Kaufpreise moderater um 2,5% bis 3,5% zulegten.

In Hamm-Herringen zeigen die Immobilienpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Kaufpreise stiegen von 1.394 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.806 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,95 €/m² auf 7,41 €/m², was einer Steigerung von 24,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im beobachteten Zeitraum zwischen 19,5 und 24,0 und lag zuletzt bei 20,3. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 24,0 folgte ein stetiger Rückgang, der sich durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen erklären lässt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.247 €/m² als teuerster Stadtteil, während Pelkum mit 1.914 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisspanne zwischen den benachbarten Stadtteilen beträgt damit 333 €/m², wobei alle Gebiete Preissteigerungen zwischen 2,9% und 5,5% verzeichneten.

Die höchsten Mietpreise erreicht ebenfalls Rhynern mit 8,18 €/m², gefolgt von Mitte mit 7,92 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Pelkum mit einem Anstieg von 5,6% hervor, während Uentrop mit nur 1,9% die geringste Mietpreissteigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Herringen kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Herringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Herringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Herringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.

Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hamm-Herringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Herringen besser einschätzen zu können.