Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Bockum-Hövel 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamm-Bockum-Hövel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel liegt durchschnittlich bei ca. 2.820 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel liegt durchschnittlich bei ca. 1.976 €/m².
Hauspreise in Hamm-Bockum-Hövel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 2.820 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.820 €/m².
Wohnungspreise in Hamm-Bockum-Hövel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 1.976 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.884 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.976 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Hamm-Bockum-Hövel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel sind seit dem 3. Quartal 2020 von 2.263 €/m² um 24,6 % auf 2.820 €/m² im 3. Quartal 2025 angestiegen, wobei der Höhepunkt bei 2.951 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Anstieg von 39,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,6 im 3. Quartal 2022 auf 25,0 im 3. Quartal 2025, was hauptsächlich durch den überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 verursacht wurde. Die Mietpreissteigerung von insgesamt 24,4 % seit Anfang 2022 übertraf die Kaufpreisentwicklung deutlich, die im selben Zeitraum nur -4,4 % betrug.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.548 €/m² | 6,89 €/m² | 30.8 | 8.4 % |
| 2022 | 2.912 €/m² | 7,42 €/m² | 32.7 | 6.1 % |
| 2023 | 2.775 €/m² | 7,93 €/m² | 29.2 | -10.8 % |
| 2024 | 2.708 €/m² | 8,46 €/m² | 26.7 | -8.5 % |
| 2025 | 2.754 €/m² | 9,01 €/m² | 25.5 | -4.5 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite, wobei [Rhynern](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/hamm/rhynern) mit 3.146 €/m² die höchsten und [Herringen](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/hamm/herringen) mit 2.647 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen, wobei Herringen, Mitte, Heessen und Rhynern mit jeweils rund 3,4% die stärksten Anstiege verzeichneten.
Bei den Mietpreisen führt [Mitte](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/hamm/mitte) mit 10,41 €/m², gefolgt von Uentrop mit 10,40 €/m², während [Heessen](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/hamm/heessen) mit 9,26 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Trends zwischen 7,8% und 9,2%, wobei [Uentrop](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/hamm/uentrop) mit 9,2% den stärksten Anstieg verzeichnete.
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamm-Bockum-Hövel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel stiegen von 1.609 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.976 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,44 €/m², was einer Steigerung von 23,4% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,2 auf 22,1 und blieb damit nahezu konstant, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Tempo anstiegen. Die stärksten Kaufpreisanstiege erfolgten zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen und insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 an Dynamik gewannen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.787 €/m² | 6,22 €/m² | 23.9 | 6.9 % |
| 2022 | 1.999 €/m² | 6,52 €/m² | 25.6 | 6.8 % |
| 2023 | 1.911 €/m² | 6,73 €/m² | 23.7 | -7.4 % |
| 2024 | 1.889 €/m² | 7,07 €/m² | 22.3 | -5.9 % |
| 2025 | 1.949 €/m² | 7,33 €/m² | 22.2 | -0.6 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern als teuerster Stadtteil mit 2.247 €/m², gefolgt von Heessen mit 2.104 €/m² und Mitte mit 2.099 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Herringen mit 1.803 €/m², während Pelkum mit 1.914 €/m² das zweitniedrigste Niveau aufweist.
Die Mietpreise werden von Rhynern mit 8,18 €/m² angeführt, während Uentrop mit 7,91 €/m² und Mitte mit 7,92 €/m² ebenfalls hohe Werte erreichen. Bei den Preisveränderungen sticht Pelkum mit einem Kaufpreisanstieg von 5,5 % und einem Mietpreisplus von 5,6 % hervor, während Uentrop trotz hoher Kaufpreissteigerung von 5,0 % nur eine moderate Mietpreisentwicklung von 1,9 % verzeichnet.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamm-Bockum-Hövel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Bockum-Hövel kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Bockum-Hövel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 365 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamm-Bockum-Hövel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 9,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,89 €/m² | 2.2 % | 5,99 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² | 7.7 % | 6,35 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² | 6.8 % | 6,94 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² | 6.7 % | 7,32 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² | 6.5 % | 7,75 €/m² | 13,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,22 €/m² | 2.9 % | 5,87 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² | 4.7 % | 6,13 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² | 3.2 % | 6,37 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² | 5.0 % | 6,61 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² | 3.8 % | 6,91 €/m² | 11,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hamm-Bockum-Hövel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.
Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 2.580 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 2.9 % |
| Ahlen | 2.630 €/m² | 2.9 % | 2.110 €/m² | 2.1 % |
| Welver | 2.579 €/m² | 3.6 % | 1.849 €/m² | 7.6 % |
| Werl | 2.692 €/m² | 3.6 % | 2.128 €/m² | 3.8 % |
| Werne | 2.992 €/m² | 5.2 % | 2.390 €/m² | 6.1 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.
Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 10,50 €/m² | 9.6 % | 7,53 €/m² | 4.6 % |
| Ahlen | 9,59 €/m² | 8.1 % | 8,04 €/m² | 5.4 % |
| Welver | 8,75 €/m² | 7.4 % | 7,11 €/m² | 2.8 % |
| Werl | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,73 €/m² | 3.5 % |
| Werne | 10,09 €/m² | 6.7 % | 7,92 €/m² | 6.3 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamm-Bockum-Hövel?
Die Immobilienpreise in Hamm-Bockum-Hövel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Bockum-Hövel besser einschätzen zu können.