Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Uentrop 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamm-Uentrop entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamm-Uentrop liegt durchschnittlich bei ca. 3.049 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamm-Uentrop liegt durchschnittlich bei ca. 2.160 €/m².
Hauspreise in Hamm-Uentrop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 3.049 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 2.487 €/m² auf 3.049 €/m².
Wohnungspreise in Hamm-Uentrop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 2.160 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 1.735 €/m² auf 2.160 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Hamm-Uentrop entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hamm-Uentrop stiegen von 2.487 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höhepunkt von 3.194 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,4 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.909 €/m² zurück, zeigten jedoch zuletzt wieder eine Aufwärtsbewegung auf 3.049 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefstand von 24,5 im dritten Quartal 2025, nachdem er von 32,0 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich gefallen war. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus deutlich steigenden Mietpreisen von 8,31 €/m² auf 10,36 €/m², während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum stagnierten oder sogar zurückgingen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.766 €/m² | 7,63 €/m² | 30.2 | 7.0 % |
| 2022 | 3.157 €/m² | 8,20 €/m² | 32.1 | 6.2 % |
| 2023 | 3.008 €/m² | 8,77 €/m² | 28.6 | -10.8 % |
| 2024 | 2.946 €/m² | 9,39 €/m² | 26.1 | -8.6 % |
| 2025 | 2.993 €/m² | 9,99 €/m² | 25.0 | -4.5 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Rhynern mit 3.146 €/m² die höchsten Werte, während Herringen mit 2.647 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit knapp 500 €/m².
Die Mietpreise werden von Mitte mit 10,41 €/m² angeführt, gefolgt von Rhynern mit 10,08 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen deutliche Anstiege zum Vorjahr, wobei die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 7,4% und 8,1% besonders ausgeprägt ausfielen.
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamm-Uentrop entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Uentrop zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Entwicklung von 1.735 €/m² auf 2.160 €/m², was einem Anstieg von 24,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 7,88 €/m², was einer Steigerung von 20,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,1 im dritten Quartal 2020 auf 22,8 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich auf 26,4 im vierten Quartal 2022 anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, bevor sich das Verhältnis ab 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.961 €/m² | 6,61 €/m² | 24.7 | 9.2 % |
| 2022 | 2.192 €/m² | 6,91 €/m² | 26.4 | 6.9 % |
| 2023 | 2.095 €/m² | 7,16 €/m² | 24.4 | -7.8 % |
| 2024 | 2.077 €/m² | 7,55 €/m² | 22.9 | -5.9 % |
| 2025 | 2.141 €/m² | 7,83 €/m² | 22.8 | -0.6 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Rhynern weist mit 2.247 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Heessen mit 2.104 €/m² und Mitte mit 2.099 €/m². Am günstigsten zeigt sich Herringen mit 1.803 €/m², während Pelkum bei 1.914 €/m² liegt.
Bei den Mietpreisen führt Rhynern mit 8,18 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 7,40 €/m² und 7,92 €/m² rangieren. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Pelkum mit einem Mietpreisanstieg von 5,6 % und einem Kaufpreisplus von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamm-Uentrop 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Uentrop kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Uentrop heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 335 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamm-Uentrop entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hamm-Uentrop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,63 €/m² | 3.1 % | 6,47 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² | 7.5 % | 6,90 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² | 7.1 % | 7,98 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² | 6.4 % | 8,44 €/m² | 14,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Uentrop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 7,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 7,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,61 €/m² | 1.8 % | 5,97 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2022 | 6,91 €/m² | 4.6 % | 6,28 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² | 3.6 % | 6,50 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² | 5.4 % | 6,83 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | 3.7 % | 7,11 €/m² | 12,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hamm-Uentrop 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.
Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 2.580 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 2.9 % |
| Ahlen | 2.630 €/m² | 2.9 % | 2.110 €/m² | 2.1 % |
| Welver | 2.579 €/m² | 3.6 % | 1.849 €/m² | 7.6 % |
| Werl | 2.692 €/m² | 3.6 % | 2.128 €/m² | 3.8 % |
| Werne | 2.992 €/m² | 5.2 % | 2.390 €/m² | 6.1 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.
Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 10,50 €/m² | 9.6 % | 7,53 €/m² | 4.6 % |
| Ahlen | 9,59 €/m² | 8.1 % | 8,04 €/m² | 5.4 % |
| Welver | 8,75 €/m² | 7.4 % | 7,11 €/m² | 2.8 % |
| Werl | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,73 €/m² | 3.5 % |
| Werne | 10,09 €/m² | 6.7 % | 7,92 €/m² | 6.3 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamm-Uentrop?
Die Immobilienpreise in Hamm-Uentrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Uentrop besser einschätzen zu können.