Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Pelkum 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamm-Pelkum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamm-Pelkum liegt durchschnittlich bei ca. 2.820 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamm-Pelkum liegt durchschnittlich bei ca. 1.922 €/m².
Hauspreise in Hamm-Pelkum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 2.820 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.699 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 2.281 €/m² auf 2.820 €/m².
Wohnungspreise in Hamm-Pelkum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 1.922 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.842 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26% gestiegen – von 1.525 €/m² auf 1.922 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Hamm-Pelkum entwickelt (2020-2025)?
In Hamm-Pelkum stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.281 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.820 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 23,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,85 €/m² auf 9,65 €/m² im gleichen Zeitraum und verzeichneten damit einen stärkeren Zuwachs von 40,9%.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 auf 24,4 und damit um 11,9%, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders im Jahr 2021 zeigten beide Preissegmente dynamische Entwicklungen mit kontinuierlichen quartalsweisen Steigerungen, während 2023 und 2024 von volatileren Bewegungen geprägt waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.537 €/m² | 7,05 €/m² | 30.0 | 7.7 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | 7,58 €/m² | 31.9 | 6.3 % |
| 2023 | 2.772 €/m² | 8,14 €/m² | 28.4 | -10.9 % |
| 2024 | 2.706 €/m² | 8,68 €/m² | 26.0 | -8.5 % |
| 2025 | 2.757 €/m² | 9,26 €/m² | 24.8 | -4.5 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Rhynern mit 3.146 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Uentrop mit 3.060 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Herringen mit 2.647 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise führt Mitte mit 10,41 €/m² an, während Heessen mit 9,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Anstiege zum Vorjahr, wobei Uentrop bei den Mieten mit +9,2% besonders stark zulegte.
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamm-Pelkum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Pelkum stiegen von 1.525 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.977 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,6% entspricht. Ab dem 4. Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst zurück und erreichten im 1. Quartal 2024 mit 1.833 €/m² ihren Tiefpunkt, bevor sie ab dem 2. Quartal 2024 wieder auf 1.922 €/m² im 3. Quartal 2025 anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und stieg von 20,9 im 3. Quartal 2020 auf 24,9 im 3. Quartal 2022, sank dann kontinuierlich auf 21,1 ab dem 2. Quartal 2024 und verharrt seitdem auf diesem Niveau. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, die von 6,07 €/m² auf 7,59 €/m² um 25,0% anstiegen und damit eine konstantere Aufwärtsbewegung zeigten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.730 €/m² | 6,28 €/m² | 22.9 | 8.4 % |
| 2022 | 1.936 €/m² | 6,60 €/m² | 24.5 | 6.6 % |
| 2023 | 1.857 €/m² | 6,83 €/m² | 22.7 | -7.4 % |
| 2024 | 1.835 €/m² | 7,17 €/m² | 21.3 | -5.9 % |
| 2025 | 1.897 €/m² | 7,49 €/m² | 21.1 | -1.1 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.247 €/m² als teuerster Stadtteil, während Herringen mit 1.803 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt somit 444 €/m², wobei Uentrop mit einer Steigerung von 5,0 % die stärkste Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Rhynern mit 8,18 €/m² angeführt, gefolgt von Uentrop mit 7,91 €/m². Herringen bietet auch bei den Mieten mit 7,4 €/m² das günstigste Niveau, weist jedoch mit einem Plus von 4,2 % die zweitstärkste Mietpreissteigerung auf.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamm-Pelkum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Pelkum kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Pelkum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamm-Pelkum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hamm-Pelkum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 9,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 9,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,05 €/m² | 2.7 % | 6,68 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² | 7.6 % | 7,15 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | 7.3 % | 7,75 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² | 6.7 % | 8,22 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² | 6.7 % | 8,68 €/m² | 14,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Pelkum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 7,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,28 €/m² | 2.9 % | 5,79 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² | 5.0 % | 6,12 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² | 3.5 % | 6,28 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² | 5.1 % | 6,57 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² | 4.5 % | 6,86 €/m² | 11,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hamm-Pelkum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.
Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 2.580 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 2.9 % |
| Ahlen | 2.630 €/m² | 2.9 % | 2.110 €/m² | 2.1 % |
| Welver | 2.579 €/m² | 3.6 % | 1.849 €/m² | 7.6 % |
| Werl | 2.692 €/m² | 3.6 % | 2.128 €/m² | 3.8 % |
| Werne | 2.992 €/m² | 5.2 % | 2.390 €/m² | 6.1 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.
Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 10,50 €/m² | 9.6 % | 7,53 €/m² | 4.6 % |
| Ahlen | 9,59 €/m² | 8.1 % | 8,04 €/m² | 5.4 % |
| Welver | 8,75 €/m² | 7.4 % | 7,11 €/m² | 2.8 % |
| Werl | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,73 €/m² | 3.5 % |
| Werne | 10,09 €/m² | 6.7 % | 7,92 €/m² | 6.3 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamm-Pelkum?
Die Immobilienpreise in Hamm-Pelkum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Pelkum besser einschätzen zu können.