Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welver 2025

Hauspreise in Welver

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Welver liegt bei 2.544 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,14% gestiegen (von 2.540 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,81% gestiegen (von 1.975 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 2.672 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 1.975 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Welver zwischen 1.975 €/m² und 2.672 €/m² (35,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Welver, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welver

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Welver liegt bei 1.766 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,32% gestiegen (von 1.743 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,5% gestiegen (von 1.343 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 1.828 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 1.343 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Welver zwischen 1.343 €/m² und 1.828 €/m² (36,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Welver, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Welver sind von 1.975 €/m² im Q2 2020 auf 2.543 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 28,8% entspricht. Im gleichen Zeitraum haben sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 8,44 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 36,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im Q2 2020 auf 25,1 im Q1 2025, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand von 32,4 im Q2 2022 auf den aktuellen Wert, was eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen anzeigt.

Die Kaufpreise in Welver sind von 1.343 €/m² (Q2/2020) auf 1.766 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Anstieg von 31,5% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,67 €/m² auf 7,04 €/m², was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 19,7 auf 20,9 moderat gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 24,3 im Q3/2022. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise stärker als die Mietpreise angestiegen sind, sich diese Schere aber seit 2023 wieder verkleinert hat, da die Mietpreissteigerungen prozentual stärker ausfielen als die Kaufpreissteigerungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welver kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel in Welver für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Welver liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,62% gestiegen (7,77 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,79% gestiegen (6,17 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 8,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 6,17 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Welver zwischen 6,17 €/m² und 8,44 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Welver für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Welver liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,83% gestiegen (6,78 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,16% gestiegen (5,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 7,04 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Welver in den letzten 5 Jahren lag bei 5,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Welver zwischen 5,67 €/m² und 7,04 €/m² (24,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Welver liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.544 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Preissteigerung mit 0,14% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, von denen die meisten Steigerungen über 3% verzeichnen - einzig Bönen zeigt mit -0,34% sogar einen Preisrückgang. Bei den Wohnungspreisen rangiert Welver mit 1.766 €/m² am unteren Ende des Spektrums und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Bad Sassendorf (2.617 €/m²) und Soest (2.491 €/m²).

Die Nachbarstädte zeigen insgesamt eine stärkere Preisdynamik als Welver, wobei besonders Soest mit hohen Preisen in beiden Segmenten und überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungen (2,42%) hervortritt. Während die meisten umliegenden Gemeinden bei Häusern Preissteigerungen zwischen 3,19% und 3,26% verzeichnen, fällt Welvers Wertzuwachs mit 0,14% äußerst moderat aus, was auf eine vergleichsweise stabile Preissituation hindeutet.

Mietspiegel der Region

Welver verzeichnet mit 8,44 €/m² bei Häusern und 7,04 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten eher moderate Mietpreise, wobei nur Lippetal mit 8,31 €/m² günstigere Hausmieten aufweist. Die Preissteigerungen in Welver fallen mit 8,62% bei Häusern und 3,83% bei Wohnungen deutlich niedriger aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Hausmieten überwiegend um 11-12% gestiegen sind.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu Soest, das mit 10,14 €/m² die höchsten Hausmieten der Region verzeichnet, sowie zu Bad Sassendorf mit den teuersten Wohnungsmieten (8,02 €/m²). Hamm fällt durch die niedrigsten Preissteigerungen im Vergleich auf (4,62% bei Häusern, 1,35% bei Wohnungen), während Beckum mit 12,81% bei Häusern und 6,15% bei Wohnungen die stärksten Preisanstiege verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Welver werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welver besser einschätzen zu können.