Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sassendorf 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Sassendorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Sassendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.802 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.657 €/m².
Hauspreise in Bad Sassendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 2.802 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,2% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.802 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sassendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Sassendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 2.657 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.657 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Sassendorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Sassendorf zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.239 €/m² auf 2.802 €/m², was einem Gesamtwachstum von 25,1% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.930 €/m² im vierten Quartal 2022 folgten deutliche Rückgänge bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler von 6,92 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Anstieg von 38,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2020 auf 24,5 im dritten Quartal 2025, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 32,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise proportional stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den letzten Quartalen, wo die Mieten bei stagnierenderen Kaufpreisen weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.517 €/m² | 7,04 €/m² | 29.8 | 9.3 % |
| 2022 | 2.858 €/m² | 7,56 €/m² | 31.5 | 5.6 % |
| 2023 | 2.768 €/m² | 8,12 €/m² | 28.4 | -9.8 % |
| 2024 | 2.738 €/m² | 8,66 €/m² | 26.4 | -7.2 % |
| 2025 | 2.774 €/m² | 9,20 €/m² | 25.1 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Sassendorf entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung. Die Kaufpreise stiegen von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.657 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 24,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 8,15 €/m², was einer Steigerung von 24,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 27,0 und 31,9 und lag zuletzt bei 27,2. Die deutlichste Erhöhung des Faktors erfolgte 2022, als die Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, gefolgt von einer schrittweisen Normalisierung in den Folgejahren. Die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass der Kaufpreisfaktor Ende 2025 wieder das Niveau von Anfang 2021 erreichte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.364 €/m² | 6,77 €/m² | 29.1 | 5.9 % |
| 2022 | 2.654 €/m² | 7,15 €/m² | 30.9 | 6.3 % |
| 2023 | 2.588 €/m² | 7,52 €/m² | 28.7 | -7.3 % |
| 2024 | 2.559 €/m² | 7,78 €/m² | 27.4 | -4.4 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | 8,10 €/m² | 27.2 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Sassendorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sassendorf kann man den Bodenrichtwert in Bad Sassendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Sassendorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Sassendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 9,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,04 €/m² | 2.1 % | 6,01 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² | 7.5 % | 6,44 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² | 7.3 % | 6,97 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² | 6.6 % | 7,43 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² | 6.3 % | 7,84 €/m² | 13,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sassendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 8,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,77 €/m² | 2.9 % | 5,66 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² | 5.6 % | 6,02 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² | 5.2 % | 6,28 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² | 3.4 % | 6,58 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² | 4.1 % | 6,84 €/m² | 12,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Sassendorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Sassendorf positioniert sich mit 2.802 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während Soest mit 3.279 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Warstein mit 2.133 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen erreicht Bad Sassendorf mit 2.657 €/m² sogar den Spitzenwert unter allen Nachbarstädten, deutlich über Soest mit 2.576 €/m².
Die Preisentwicklung zeigt in Bad Sassendorf mit 4,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zur Region. Besonders auffällig ist der Anstieg der Wohnungspreise in Welver um 7,6%, während Anröchte mit 1,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Soest | 3.279 €/m² | 4.2 % | 2.577 €/m² | 5.9 % |
| Anröchte | 2.412 €/m² | 1.9 % | 1.803 €/m² | 1.9 % |
| Erwitte | 2.519 €/m² | 2.0 % | 2.182 €/m² | 4.8 % |
| Möhnesee | 2.671 €/m² | 3.8 % | 2.114 €/m² | 2.8 % |
| Lippetal | 2.559 €/m² | 3.7 % | 2.007 €/m² | 3.9 % |
| Welver | 2.579 €/m² | 3.6 % | 1.849 €/m² | 7.6 % |
| Lippstadt | 2.915 €/m² | 3.8 % | 2.381 €/m² | 4.8 % |
| Wadersloh | 2.718 €/m² | 2.9 % | 2.297 €/m² | 2.5 % |
| Warstein | 2.133 €/m² | 3.6 % | 1.740 €/m² | 3.7 % |
| Ense | 2.475 €/m² | 3.6 % | 1.924 €/m² | 3.7 % |
Mietspiegel der Region
Bad Sassendorf verzeichnet mit 9,55 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Soest mit 10,52 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Warstein mit 7,91 €/m² für Häuser und 6,89 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Die Mietpreisentwicklung in Bad Sassendorf zeigt mit +8,8% bei Häusern und +5,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Lippetal mit +8,3% bei Häusern sowie in Erwitte mit +8,1%, während Anröchte bei Wohnungen mit nur +2,0% die geringste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Soest | 10,52 €/m² | 7.2 % | 8,53 €/m² | 5.2 % |
| Anröchte | 8,29 €/m² | 7.0 % | 7,02 €/m² | 2.0 % |
| Erwitte | 8,97 €/m² | 8.1 % | 7,41 €/m² | 4.2 % |
| Möhnesee | 9,52 €/m² | 7.5 % | 7,96 €/m² | 2.8 % |
| Lippetal | 8,72 €/m² | 8.3 % | 7,45 €/m² | 4.0 % |
| Welver | 8,75 €/m² | 7.4 % | 7,11 €/m² | 2.8 % |
| Lippstadt | 9,54 €/m² | 7.8 % | 7,77 €/m² | 2.6 % |
| Wadersloh | 8,72 €/m² | 7.7 % | 7,53 €/m² | 4.3 % |
| Warstein | 7,91 €/m² | 7.9 % | 6,89 €/m² | 3.5 % |
| Ense | 9,09 €/m² | 7.8 % | 7,49 €/m² | 3.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Sassendorf?
Die Immobilienpreise in Bad Sassendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sassendorf besser einschätzen zu können.