Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erwitte 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erwitte entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erwitte liegt durchschnittlich bei ca. 2.516 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erwitte liegt durchschnittlich bei ca. 2.179 €/m².
Hauspreise in Erwitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erwitte liegt aktuell bei 2.516 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,5% gestiegen – von 2.021 €/m² auf 2.516 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erwitte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erwitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erwitte liegt aktuell bei 2.179 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 1.727 €/m² auf 2.179 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erwitte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Erwitte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Erwitte zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.021 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.516 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 8,96 €/m², was eine Steigerung von 40,9% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 26,5 auf 23,4 und damit um 11,7%, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.601 €/m² im zweiten und vierten Quartal 2022 zeitweise stagnierten, setzten die Mieten ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt mit 8,96 €/m² einen neuen Höchstwert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.256 €/m² | 6,60 €/m² | 28.5 | 7.9 % |
| 2022 | 2.555 €/m² | 7,08 €/m² | 30.1 | 5.6 % |
| 2023 | 2.475 €/m² | 7,60 €/m² | 27.2 | -9.7 % |
| 2024 | 2.446 €/m² | 8,09 €/m² | 25.2 | -7.2 % |
| 2025 | 2.482 €/m² | 8,61 €/m² | 24.0 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erwitte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erwitte sind von 1.727 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.179 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,88 €/m² auf 7,40 €/m², was einer Steigerung von 25,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor blieb über den Betrachtungszeitraum weitgehend stabil und bewegte sich zwischen 24,5 und 28,8, wobei er aktuell bei 24,5 liegt. Die nahezu identischen Steigerungsraten von Kauf- und Mietpreisen führten zu dieser relativ konstanten Entwicklung des Kaufpreisfaktors.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.933 €/m² | 6,14 €/m² | 26.3 | 5.6 % |
| 2022 | 2.165 €/m² | 6,46 €/m² | 27.9 | 6.5 % |
| 2023 | 2.114 €/m² | 6,81 €/m² | 25.9 | -7.4 % |
| 2024 | 2.087 €/m² | 7,02 €/m² | 24.8 | -4.3 % |
| 2025 | 2.157 €/m² | 7,32 €/m² | 24.5 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Erwitte 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erwitte kann man den Bodenrichtwert in Erwitte heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Erwitte entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Erwitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erwitte liegt aktuell bei 8,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² | 3.2 % | 5,86 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² | 7.3 % | 6,27 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | 7.2 % | 6,80 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² | 6.5 % | 7,20 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² | 6.4 % | 7,60 €/m² | 12,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erwitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erwitte liegt aktuell bei 7,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,13 €/m² | 3.6 % | 5,53 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² | 5.2 % | 5,86 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² | 5.4 % | 6,14 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² | 3.2 % | 6,41 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² | 4.3 % | 6,65 €/m² | 11,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erwitte 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Erwitte liegen mit 2.516 €/m² für Häuser und 2.179 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Soest mit 3.279 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Warstein mit 1.739 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Erwitte zeigt dabei eine überdurchschnittliche Preisentwicklung mit Steigerungen von 4,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen zum Vorjahr.
Die stärksten Preisanstiege verzeichneten Soest mit 5,9% bei Wohnungen und Erwitte selbst bei den Wohnungspreisen, während Anröchte und Langenberg mit Zuwächsen um 2% bei Häusern die moderateste Entwicklung zeigen. Trotz der dynamischen Preisentwicklung bleibt Erwitte preislich attraktiver als die teureren Nachbarn Lippstadt, Bad Sassendorf und Soest.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 2.412 €/m² | 1.9 % | 1.803 €/m² | 1.9 % |
| Lippstadt | 2.915 €/m² | 3.8 % | 2.381 €/m² | 4.8 % |
| Bad Sassendorf | 2.815 €/m² | 3.4 % | 2.669 €/m² | 4.5 % |
| Geseke | 2.630 €/m² | 3.6 % | 2.076 €/m² | 3.8 % |
| Wadersloh | 2.718 €/m² | 2.9 % | 2.297 €/m² | 2.5 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Soest | 3.279 €/m² | 4.2 % | 2.577 €/m² | 5.9 % |
| Lippetal | 2.559 €/m² | 3.7 % | 2.007 €/m² | 3.9 % |
| Langenberg | 2.838 €/m² | 2.0 % | 2.263 €/m² | 3.4 % |
| Warstein | 2.133 €/m² | 3.6 % | 1.740 €/m² | 3.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Erwitte bewegen sich mit 8,96 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Soest mit 10,52 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen die günstigsten Mieten in Rüthen bei 7,78 €/m² für Häuser und 6,76 €/m² für Wohnungen.
Erwitte verzeichnet mit 8,9% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Mietpreissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig entwickeln sich die Preise in Lippetal mit einem Anstieg von 8,3% bei Häusern und in Warstein mit einer Steigerung von 7,9%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 8,29 €/m² | 7.0 % | 7,02 €/m² | 2.0 % |
| Lippstadt | 9,54 €/m² | 7.8 % | 7,77 €/m² | 2.6 % |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² | 6.7 % | 8,19 €/m² | 3.5 % |
| Geseke | 8,62 €/m² | 7.9 % | 7,37 €/m² | 3.5 % |
| Wadersloh | 8,72 €/m² | 7.7 % | 7,53 €/m² | 4.3 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Soest | 10,52 €/m² | 7.2 % | 8,53 €/m² | 5.2 % |
| Lippetal | 8,72 €/m² | 8.3 % | 7,45 €/m² | 4.0 % |
| Langenberg | 8,81 €/m² | 6.9 % | 7,75 €/m² | 4.2 % |
| Warstein | 7,91 €/m² | 7.9 % | 6,89 €/m² | 3.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erwitte?
Die Immobilienpreise in Erwitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erwitte besser einschätzen zu können.