Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenberg 2025

Hauspreise in Langenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenberg liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 2.447 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenberg liegt aktuell bei 2.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 1.858 €/m² auf 2.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Langenberg entwickelten sich von 2020 bis 2025 uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.447 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 3.056 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.843 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 6,35 €/m² auf 8,83 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 32,1 im dritten Quartal 2020 auf 35,4 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seit dem vierten Quartal 2022 verbesserte sich das Verhältnis kontinuierlich auf 26,8 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise um -7,0 % sanken, während die Mietpreise weiter um 22,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenberg zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 1.858 €/m² auf 2.268 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,24 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Anstieg um 24,5% gleichkommt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 2.340 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise tendenziell zurück und stagnierten zuletzt bei rund 2.270 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 29,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf zuletzt 24,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskategorien deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenberg kann man den Bodenrichtwert in Langenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenberg liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenberg liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Langenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.843 €/m² moderate Preise im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Standorten Erwitte (2.519 €/m²) und Wadersloh (2.717 €/m²) sowie den teureren Städten Gütersloh (3.360 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.323 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Langenberg mit 2.268 €/m² im unteren Preissegment der Region, deutlich unter dem Spitzenniveau von Rheda-Wiedenbrück (2.660 €/m²) und Gütersloh (2.640 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt für Langenberg eine überdurchschnittliche Dynamik mit +3,2% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen. Während Lippstadt bei beiden Immobilienarten die stärksten Zuwächse verzeichnet (+3,8% bzw. +4,8%), weisen Rheda-Wiedenbrück und Delbrück bei Häusern die geringsten Steigerungen auf (+0,6% bzw. +0,5%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Langenberg liegen mit 8,83 €/m² für Häuser und 7,77 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Gütersloh mit 10,78 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet. Bei den Wohnungen erreicht Langenberg dasselbe Preisniveau wie Lippstadt, liegt aber deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Mit Steigerungen von 5,1% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen zeigt Langenberg eine moderate Preisentwicklung, die unter den Zuwächsen von Erwitte (8,1% Häuser) oder Delbrück (7,3% Wohnungen) liegt. Besonders Wadersloh mit ähnlichem Preisniveau verzeichnete bei Häusern einen deutlich stärkeren Anstieg von 7,7%.

Die Immobilienpreise in Langenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenberg besser einschätzen zu können.