Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Verl 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Verl entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Verl liegt durchschnittlich bei ca. 3.281 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Verl liegt durchschnittlich bei ca. 2.569 €/m².
Hauspreise in Verl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Verl liegt aktuell bei 3.281 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.155 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 2.806 €/m² auf 3.281 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Verl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Verl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Verl liegt aktuell bei 2.569 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.488 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.569 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Verl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Verl entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Verl entwickelten sich zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.806 €/m² auf 3.281 €/m², was einer Steigerung von 16,9% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.473 €/m² im 4. Quartal 2022 gingen die Preise deutlich zurück und pendelten in den letzten Quartalen um 3.200 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 32,1 auf 27,5, da die Mietpreise von 7,29 €/m² auf 9,96 €/m² stiegen und damit eine 36,6% höhere Dynamik als die Kaufpreise zeigten. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand von 36,7 im 2. Quartal 2022, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.054 €/m² | 7,48 €/m² | 34.0 | 6.2 % |
| 2022 | 3.469 €/m² | 8,04 €/m² | 35.9 | 5.7 % |
| 2023 | 3.346 €/m² | 8,62 €/m² | 32.4 | -10.0 % |
| 2024 | 3.215 €/m² | 9,37 €/m² | 28.6 | -11.7 % |
| 2025 | 3.256 €/m² | 9,63 €/m² | 28.2 | -1.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Verl entwickelt (2020-2025)?
In Verl stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.569 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,01 €/m² auf 8,90 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 27,0%.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2020 auf 24,1 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2022, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.350 €/m² | 7,35 €/m² | 26.7 | 7.4 % |
| 2022 | 2.600 €/m² | 7,60 €/m² | 28.5 | 7.0 % |
| 2023 | 2.482 €/m² | 8,01 €/m² | 25.8 | -9.4 % |
| 2024 | 2.468 €/m² | 8,38 €/m² | 24.5 | -5.0 % |
| 2025 | 2.552 €/m² | 8,74 €/m² | 24.3 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Verl 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Verl kann man den Bodenrichtwert in Verl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Verl entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Verl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Verl liegt aktuell bei 9,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,48 €/m² | 2.2 % | 6,87 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² | 7.4 % | 7,39 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | 7.1 % | 7,96 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | 8.8 % | 8,78 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | 2.8 % | 8,91 €/m² | 14,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Verl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Verl liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,34 €/m² | 3.7 % | 6,55 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² | 3.4 % | 6,79 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² | 5.4 % | 7,20 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² | 4.7 % | 7,48 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² | 4.3 % | 7,85 €/m² | 13,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Verl 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Verl positioniert sich mit Kaufpreisen von 3.281 €/m² für Häuser und 2.569 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Bielefeld mit 3.393 €/m² für Häuser und Gütersloh mit 3.360 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Am günstigsten bleiben Häuser in Augustdorf bei 2.793 €/m², während Oerlinghausen mit 2.156 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.
Mit Steigerungsraten von 4,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen zeigt Verl eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Hövelhof als einzige Stadt rückläufige Hauspreise verzeichnet und Bielefeld bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,8% aufweist, entwickeln sich die Immobilienmärkte in der Region insgesamt aufwärts.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3.176 €/m² | 1.7 % | 2.392 €/m² | 2.6 % |
| Gütersloh | 3.360 €/m² | 3.7 % | 2.640 €/m² | 2.9 % |
| Rietberg | 3.006 €/m² | 2.0 % | 2.469 €/m² | 3.4 % |
| Hövelhof | 3.075 €/m² | -0.1 % | 2.483 €/m² | 0.5 % |
| Delbrück | 3.084 €/m² | 0.5 % | 2.449 €/m² | 2.4 % |
| Oerlinghausen | 3.235 €/m² | 0.2 % | 2.156 €/m² | 3.7 % |
| Bielefeld | 3.394 €/m² | 0.7 % | 2.598 €/m² | -0.8 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 3.324 €/m² | 0.6 % | 2.661 €/m² | 2.5 % |
| Augustdorf | 2.794 €/m² | 0.1 % | 2.177 €/m² | 1.9 % |
| Steinhagen | 3.106 €/m² | 2.0 % | 2.515 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Verl positioniert sich mit Mietpreisen von 9,96 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Bielefeld mit 11,28 €/m² für Häuser, während Delbrück mit 8,79 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.
Bei den Preissteigerungen zeigt Verl mit 5,8% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Delbrück mit 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen, während Bielefeld trotz höchstem Preisniveau nur moderate Steigerungen von 3,2% bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock | 10,22 €/m² | 7.5 % | 8,37 €/m² | 3.5 % |
| Gütersloh | 10,78 €/m² | 6.9 % | 8,98 €/m² | 4.3 % |
| Rietberg | 9,41 €/m² | 6.9 % | 8,34 €/m² | 4.3 % |
| Hövelhof | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,08 €/m² | 2.4 % |
| Delbrück | 8,79 €/m² | 7.7 % | 8,11 €/m² | 7.3 % |
| Oerlinghausen | 9,92 €/m² | 6.9 % | 8,25 €/m² | 3.6 % |
| Bielefeld | 11,28 €/m² | 3.2 % | 8,92 €/m² | 1.4 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,51 €/m² | 6.9 % | 8,89 €/m² | 5.8 % |
| Augustdorf | 9,08 €/m² | 7.2 % | 7,44 €/m² | 2.5 % |
| Steinhagen | 10,47 €/m² | 7.0 % | 8,50 €/m² | 4.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Verl?
Die Immobilienpreise in Verl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Verl besser einschätzen zu können.