Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinhagen 2025

Hauspreise in Steinhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinhagen liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinhagen liegt aktuell bei 2.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 2.042 €/m² auf 2.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise für Häuser in Steinhagen zeigen über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Kaufpreise stiegen von 2.686 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.096 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 15,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,59 €/m² auf 10,44 €/m², was eine Steigerung um 37,5% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 29,5 auf 24,7, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinhagen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.042 €/m² auf 2.507 €/m², was einem Anstieg von 22,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,75 €/m² auf 8,47 €/m² und stiegen damit um 25,5%. Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis Ende 2022 verzeichneten beide Preissegmente ab 2023 eine Konsolidierungsphase mit teilweise rückläufigen Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,2 und 29,7 und lag zuletzt bei 24,7. Die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten seit dem Höchststand von 29,7 im dritten Quartal 2022 zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors um insgesamt 16,8%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinhagen kann man den Bodenrichtwert in Steinhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinhagen liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinhagen liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Steinhagen entwickelten sich überdurchschnittlich positiv mit einem Anstieg von 3,1% bei Häusern auf 3.096 €/m² und 2,4% bei Wohnungen auf 2.507 €/m². Im regionalen Vergleich rangiert Steinhagen bei den Hauspreisen im Mittelfeld zwischen den Spitzenreitern Bielefeld (3.393 €/m²) und Gütersloh (3.360 €/m²) sowie den günstigeren Standorten wie Borgholzhausen (2.562 €/m²).

Besonders auffällig zeigt sich die unterschiedliche Preisentwicklung bei den Wohnungen: Während Steinhagen moderate Zuwächse verzeichnete, sanken die Preise in Bielefeld um 0,8%, während andere Nachbarstädte wie Borgholzhausen (3,9%) und Verl (3,5%) deutlich stärkere Preissteigerungen aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Steinhagen positioniert sich mit 10,44 €/m² für Häuser und 8,47 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der regionalen Mietpreise, wobei nur Bielefeld mit 11,28 €/m² bei Häusern und Gütersloh mit 8,98 €/m² bei Wohnungen höhere Preise verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Borgholzhausen mit 8,92 €/m² für Häuser und 7,41 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt in Steinhagen mit 5,1 % Steigerung sowohl bei Häusern als auch Wohnungen eine moderate Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist Herzebrock-Clarholz mit der höchsten Steigerung bei Wohnungen von 7,2 %, während Bielefeld trotz der höchsten absoluten Preise nur geringe Zuwächse von 3,2 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Steinhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinhagen besser einschätzen zu können.