Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werther (Westfalen) 2025

Hauspreise in Werther (Westfalen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.875 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.589 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werther (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werther (Westfalen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 2.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 1.961 €/m² auf 2.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werther (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werther (Westfalen) zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.589 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.993 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,49 €/m² auf 10,23 €/m², was eine Steigerung von 36,6% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2021 mit einem Zuwachs von 6,2%.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 28,8 auf 24,4, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor um 5,8% auf 25,8 fiel. Die stärkeren Mietpreissteigerungen führten dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werther (Westfalen) sind von 1.961 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.438 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 24,3% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,50 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Anstieg von 25,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,1 im dritten Quartal 2020 auf 24,9 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen leichten Rückgang. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise geringfügig stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 29,1 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werther (Westfalen) kann man den Bodenrichtwert in Werther (Westfalen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werther (Westfalen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werther (Westfalen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Werther (Westfalen) zeigen mit 2.993 €/m² für Häuser und 2.438 €/m² für Wohnungen eine solide Marktposition im regionalen Vergleich. Während Bielefeld mit 3.393 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Werther im oberen Mittelfeld zwischen Steinhagen (3.106 €/m²) und Halle (Westfalen) (3.006 €/m²).

Die Preisentwicklung in Werther zeigt mit 4,1% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Bielefeld, wo die Wohnungspreise um 0,8% gesunken sind, während günstigere Standorte wie Borgholzhausen (2.562 €/m²) nur moderate Steigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Werther (Westfalen) positionieren sich im oberen Mittelfeld der Region mit 10,23 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen. Nur Bielefeld mit 11,28 €/m² und Steinhagen mit 10,47 €/m² weisen höhere Mietpreise für Häuser auf, während günstigere Alternativen in Borgholzhausen (8,92 €/m²) und Versmold (8,94 €/m²) zu finden sind.

Die Mietpreise in Werther stiegen mit 6,0% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung übertrifft deutlich die moderateren Anstiege in Bielefeld (3,2% bei Häusern) und Borgholzhausen (1,2% bei Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Werther (Westfalen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werther (Westfalen) besser einschätzen zu können.