Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bünde 2025

Hauspreise in Bünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bünde liegt aktuell bei 2.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.140 €/m² auf 2.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bünde liegt aktuell bei 1.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 1.542 €/m² auf 1.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bünde sind von 2.140 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.580 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 20,6 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,84 €/m² auf 9,38 €/m², was eine deutliche Steigerung von 37,1 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 auf 22,9, da die Mietpreise überproportional stark anstiegen im Vergleich zu den Kaufpreisen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2021, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach einem Peak von 2.821 €/m² im dritten Quartal 2022 wieder rückläufig waren.

In Bünde sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.542 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.938 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,78 €/m², was einer Steigerung von 28,6% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021, als die Kaufpreise innerhalb von zwei Quartalen um 8,9% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,2 im dritten Quartal 2020 auf 20,8 im dritten Quartal 2025 gefallen, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen als bei den Kaufpreisen hindeutet. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 24,9 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise zeitweise deutlich schneller stiegen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bünde kann man den Bodenrichtwert in Bünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bünde liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bünde liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Bünde liegen mit 2.580 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit 2,2% Wachstum eine moderate Aufwärtsentwicklung. Während Enger mit 2.810 €/m² und Herford mit 2.823 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Hüllhorst und Preußisch Oldendorf mit jeweils unter 2.340 €/m² deutlich günstiger.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bünde mit 1.938 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, verzeichnet jedoch mit 3,2% das zweitstärkste Wachstum der Region. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Hiddenhausen um 0,5%, während Herford mit 2.141 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Nachbarstädte erreicht.

Mietspiegel der Region

Bünde positioniert sich mit 9,38 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Herford mit 9,95 €/m² und Hiddenhausen mit 9,76 €/m². Bei Wohnungen führt Bünde mit 7,78 €/m² die Mietpreise in der Region an, während günstigere Alternativen wie Preußisch Oldendorf bei 7,10 €/m² und Rödinghausen bei 7,29 €/m² liegen.

Die Mietpreisentwicklung zeigt für Bünde einen moderaten Anstieg von 5,0% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Enger mit 7,9% und Preußisch Oldendorf mit 7,8%, während Herford trotz höchster Mieten bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg von 1,3% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Bünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bünde besser einschätzen zu können.