Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchlengern 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchlengern liegt durchschnittlich bei ca. 2.494 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchlengern liegt durchschnittlich bei ca. 1.872 €/m².
Hauspreise in Kirchlengern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchlengern liegt aktuell bei 2.494 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.441 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.494 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchlengern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchlengern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchlengern liegt aktuell bei 1.872 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 1.490 €/m² auf 1.872 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchlengern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kirchlengern stiegen zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 1. Quartal 2022 kontinuierlich von 2.079 €/m² auf 2.597 €/m² an, erreichten ihren Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 2.702 €/m² und bewegten sich seither überwiegend zwischen 2.400 und 2.500 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 6,48 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 8,92 €/m² im 3. Quartal 2025, wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2020 und Anfang 2024 stattfand.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 26,7 im 3. Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 30,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf aktuell 23,3. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietanstiegen, während die jüngste Verbesserung durch stagnierende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.317 €/m² | 6,73 €/m² | 28.7 | 6.9 % |
| 2022 | 2.645 €/m² | 7,27 €/m² | 30.3 | 5.7 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | 7,79 €/m² | 26.9 | -11.4 % |
| 2024 | 2.473 €/m² | 8,46 €/m² | 24.3 | -9.4 % |
| 2025 | 2.482 €/m² | 8,69 €/m² | 23.8 | -2.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchlengern zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.490 €/m² auf 1.872 €/m², wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2021 verzeichnet wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,88 €/m² auf 7,44 €/m², was einem moderateren aber kontinuierlichen Wachstum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,1 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 25,3 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank anschließend wieder auf 21,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus anfänglich stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, gefolgt von einer Phase mit vergleichsweise stärker wachsenden Mietpreisen bei stagnierenderen Kaufpreisen ab 2023.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.707 €/m² | 6,14 €/m² | 23.2 | 9.5 % |
| 2022 | 1.929 €/m² | 6,48 €/m² | 24.8 | 7.2 % |
| 2023 | 1.842 €/m² | 6,82 €/m² | 22.5 | -9.3 % |
| 2024 | 1.814 €/m² | 7,11 €/m² | 21.3 | -5.5 % |
| 2025 | 1.880 €/m² | 7,38 €/m² | 21.2 | -0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchlengern 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchlengern kann man den Bodenrichtwert in Kirchlengern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchlengern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchlengern liegt aktuell bei 8,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,73 €/m² | 2.6 % | 6,11 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² | 7.9 % | 6,57 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² | 7.1 % | 7,10 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² | 8.7 % | 7,81 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² | 2.7 % | 7,91 €/m² | 13,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchlengern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchlengern liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,14 €/m² | 3.8 % | 5,64 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² | 5.5 % | 5,99 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² | 5.3 % | 6,39 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | 4.2 % | 6,65 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | 3.9 % | 6,94 €/m² | 11,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchlengern 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Kirchlengern liegen mit 2.494 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit +2,2% eine solide Preisentwicklung. Während Hiddenhausen mit 2.764 €/m², Herford mit 2.823 €/m² und Enger mit 2.810 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen, bewegen sich Hüllhorst mit 2.337 €/m² und Preußisch Oldendorf mit 2.338 €/m² auf einem günstigeren Niveau.
Bei Wohnungen erreichen die Kaufpreise in Kirchlengern 1.872 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von +3,4%, womit sie sich im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte positionieren. Die höchsten Wohnungspreise verzeichnen Herford mit 2.141 €/m² und Enger mit 2.060 €/m², während Hiddenhausen als einzige Stadt einen Preisrückgang von -0,5% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bünde | 2.576 €/m² | 2.2 % | 1.934 €/m² | 1.4 % |
| Hüllhorst | 2.338 €/m² | 0.7 % | 1.856 €/m² | 2.3 % |
| Löhne | 2.551 €/m² | 2.4 % | 1.914 €/m² | 0.2 % |
| Hiddenhausen | 2.764 €/m² | 3.3 % | 1.791 €/m² | -0.5 % |
| Rödinghausen | 2.479 €/m² | 2.2 % | 1.968 €/m² | 1.4 % |
| Lübbecke | 2.373 €/m² | -0.3 % | 2.003 €/m² | 2.7 % |
| Bad Oeynhausen | 2.723 €/m² | 2.0 % | 2.057 €/m² | 0.9 % |
| Enger | 2.811 €/m² | 2.3 % | 2.060 €/m² | 1.0 % |
| Herford | 2.823 €/m² | 2.2 % | 2.141 €/m² | 2.1 % |
| Preußisch Oldendorf | 2.339 €/m² | 0.3 % | 1.770 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kirchlengern liegen mit 8,92 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Herford mit 9,95 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Preußisch Oldendorf mit 8,32 €/m² die niedrigsten, positioniert sich Kirchlengern nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte.
Bei den Preissteigerungen zeigt Kirchlengern mit 5,2% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Jahresvergleich. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Enger mit 7,9% Steigerung bei Hausmieten und in Preußisch Oldendorf mit 7,8%, während Herford bei Wohnungen nur 1,3% Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bünde | 9,36 €/m² | 6.8 % | 7,77 €/m² | 2.4 % |
| Hüllhorst | 8,61 €/m² | 6.8 % | 7,28 €/m² | 2.8 % |
| Löhne | 8,91 €/m² | 7.3 % | 7,56 €/m² | 4.0 % |
| Hiddenhausen | 9,76 €/m² | 5.4 % | 7,61 €/m² | 3.7 % |
| Rödinghausen | 8,87 €/m² | 6.7 % | 7,29 €/m² | 2.8 % |
| Lübbecke | 8,72 €/m² | 7.0 % | 7,61 €/m² | 3.3 % |
| Bad Oeynhausen | 9,21 €/m² | 6.7 % | 7,88 €/m² | 2.9 % |
| Enger | 9,27 €/m² | 7.9 % | 7,34 €/m² | 2.4 % |
| Herford | 9,95 €/m² | 6.9 % | 7,67 €/m² | 1.3 % |
| Preußisch Oldendorf | 8,32 €/m² | 7.8 % | 7,10 €/m² | 1.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchlengern?
Die Immobilienpreise in Kirchlengern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchlengern besser einschätzen zu können.