Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Oeynhausen 2025

Hauspreise in Bad Oeynhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,1% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Oeynhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Oeynhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 2.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 1.681 €/m² auf 2.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Oeynhausen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.219 €/m² auf 2.820 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 bewegten sich die Preise seitwärts mit leichten Schwankungen und erreichten im dritten Quartal 2025 2.732 €/m². Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,24 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 37,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im dritten Quartal 2020 auf 24,6 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 28,9 erreichte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den vergangenen Jahren stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen stiegen von 1.681 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.135 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,0% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.064 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 7,91 €/m², was einer Steigerung von 28,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 22,7 im dritten Quartal 2020 auf 26,3 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten. Seit dem vierten Quartal 2022 verbessert sich der Faktor kontinuierlich auf aktuell 21,7, was hauptsächlich auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Oeynhausen kann man den Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Oeynhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Oeynhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Oeynhausen verzeichnet mit 2.732 €/m² für Häuser und 2.064 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich. Nur Herford mit 2.823 €/m² und Hiddenhausen mit 2.764 €/m² weisen höhere Hauspreise auf, während die günstigsten Preise in Hüllhorst und Hille bei jeweils 2.337 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung zeigt in Bad Oeynhausen mit +3,9% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen die stärkste Dynamik aller betrachteten Städte. Besonders auffällig sind die rückläufigen Wohnungspreise in Hiddenhausen mit -0,5% und Hille mit -0,2%, während Lübbecke als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -0,3% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Bad Oeynhausen positioniert sich mit 9,24 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei Herford mit 9,95 €/m² und Hiddenhausen mit 9,76 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, während Hille mit 8,49 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Bad Oeynhausen mit 7,91 €/m² deutlich unter dem Spitzenreiter Minden mit 8,28 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Bad Oeynhausen von 5,2% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,3% und 3,7% verzeichneten. Lediglich Löhne übertraf mit 7,4% bei Häusern die Dynamik Bad Oeynhausens deutlich.

Die Immobilienpreise in Bad Oeynhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Oeynhausen besser einschätzen zu können.