Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hüllhorst 2025

Hauspreise in Hüllhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hüllhorst liegt aktuell bei 2.327 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 1.921 €/m² auf 2.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hüllhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hüllhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hüllhorst liegt aktuell bei 1.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 1.502 €/m² auf 1.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hüllhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hüllhorst zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.921 €/m² auf 2.421 €/m², stagnierten jedoch seit 2023 und bewegen sich aktuell bei 2.327 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,31 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,57 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei sich die Steigerungsdynamik in den letzten Quartalen verstärkte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,7 Anfang 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf aktuell 22,6. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Preisdynamik: Während die Kaufpreise nach dem starken Anstieg bis 2022 stagnierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und reduzierten damit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hüllhorst sind von 1.502 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.848 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,69 €/m² auf 7,25 €/m², was einer Steigerung von 27,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,2 und 25,7 und lag zuletzt bei 21,2. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand 25,7 im dritten Quartal 2022 resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen in den vergangenen drei Jahren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hüllhorst kann man den Bodenrichtwert in Hüllhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hüllhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hüllhorst liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hüllhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hüllhorst liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hüllhorst zeigen eine moderate Entwicklung mit 2.327 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich eher im unteren Preissegment liegt. Während die Hauspreise mit 1,5% nur leicht anstiegen, verzeichneten Wohnungen mit 2,95% eine deutlichere Preissteigerung zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten weisen Bad Oeynhausen mit 2.723 €/m² und Hiddenhausen mit 2.764 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Preußisch Oldendorf mit 2.338 €/m² und Hille mit 2.337 €/m² ähnlich wie Hüllhorst positioniert sind. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Hille um -0,2%, während die meisten anderen Standorte moderate Zuwächse zwischen 1% und 3% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Hüllhorst positioniert sich mit Mietpreisen von 8,57 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Hiddenhausen mit 9,76 €/m² und Bünde mit 9,36 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegen Preußisch Oldendorf mit 8,32 €/m² und Hille mit 8,49 €/m² noch unter Hüllhorsts Niveau.

Bei den Preissteigerungen zeigt sich Hüllhorst mit Anstiegen von 4,5% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen moderat dynamisch. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten in Preußisch Oldendorf mit 7,8% bei Häusern und Löhne mit 7,4%, während Hiddenhausen trotz höchster Absolutpreise nur 5,4% Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hüllhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hüllhorst besser einschätzen zu können.