Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübbecke 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lübbecke entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lübbecke liegt durchschnittlich bei ca. 2.383 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lübbecke liegt durchschnittlich bei ca. 2.012 €/m².
Hauspreise in Lübbecke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübbecke liegt aktuell bei 2.383 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.066 €/m² auf 2.383 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübbecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lübbecke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübbecke liegt aktuell bei 2.012 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.941 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 2.012 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübbecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lübbecke entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lübbecke zeigten zwischen 2020 und 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2.066 €/m² auf 2.383 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,76 €/m², was eine Steigerung um 38,0% bedeutet und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend rückläufig von 27,1 im dritten Quartal 2020 auf 22,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise moderat anstiegen - besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Jahren 2024 und 2025, in denen die Mietpreise um 6,9% stiegen, während die Kaufpreise nahezu stagnierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.188 €/m² | 6,57 €/m² | 27.7 | 3.9 % |
| 2022 | 2.473 €/m² | 7,06 €/m² | 29.2 | 5.1 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | 7,59 €/m² | 26.1 | -10.4 % |
| 2024 | 2.397 €/m² | 8,27 €/m² | 24.1 | -7.6 % |
| 2025 | 2.381 €/m² | 8,48 €/m² | 23.4 | -3.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lübbecke entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübbecke stiegen von 1.609 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.076 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,0% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen sich die Kaufpreise rückläufig und erreichten im vierten Quartal 2024 1.964 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2025 wieder auf 2.033 €/m² anstiegen.
Die Mietpreise entwickelten sich von 5,89 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich aufwärts auf 7,64 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 29,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,9 im dritten Quartal 2025 und 26,5 im dritten Quartal 2022, wobei die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise im Vergleich zur stetigen Mietpreisentwicklung zu den Veränderungen des Faktors führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.772 €/m² | 6,16 €/m² | 24.0 | 5.4 % |
| 2022 | 2.015 €/m² | 6,48 €/m² | 25.9 | 8.0 % |
| 2023 | 1.978 €/m² | 6,91 €/m² | 23.9 | -7.8 % |
| 2024 | 1.945 €/m² | 7,24 €/m² | 22.4 | -6.2 % |
| 2025 | 2.021 €/m² | 7,55 €/m² | 22.3 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lübbecke 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübbecke kann man den Bodenrichtwert in Lübbecke heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lübbecke entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lübbecke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübbecke liegt aktuell bei 8,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,57 €/m² | 2.6 % | 5,89 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² | 7.5 % | 6,31 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | 7.4 % | 6,83 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² | 9.0 % | 7,55 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² | 2.5 % | 7,65 €/m² | 12,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lübbecke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübbecke liegt aktuell bei 7,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,16 €/m² | 4.0 % | 5,47 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² | 5.2 % | 5,81 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² | 6.5 % | 6,23 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | 4.8 % | 6,49 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | 4.3 % | 6,87 €/m² | 11,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lübbecke 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lübbecke zeigt bei den Hauspreisen mit 2.383 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.012 €/m² zu den höchsten in der Region gehören. Die Preisentwicklung verlief mit +1,6% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch, wobei die Wohnungspreise die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte verzeichneten.
Während Bad Oeynhausen mit 2.723 €/m² bei Häusern und 2.057 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Rahden mit 2.299 €/m² für Häuser das untere Preissegment. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung in Hille, wo die Wohnungspreise um -0,2% sanken, während alle anderen Städte Preissteigerungen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hüllhorst | 2.338 €/m² | 0.7 % | 1.856 €/m² | 2.3 % |
| Espelkamp | 2.445 €/m² | 0.7 % | 1.952 €/m² | 2.3 % |
| Preußisch Oldendorf | 2.339 €/m² | 0.3 % | 1.770 €/m² | 0.4 % |
| Kirchlengern | 2.503 €/m² | 2.2 % | 1.878 €/m² | 1.4 % |
| Hille | 2.337 €/m² | 1.2 % | 1.808 €/m² | -0.2 % |
| Rödinghausen | 2.479 €/m² | 2.2 % | 1.968 €/m² | 1.4 % |
| Bünde | 2.576 €/m² | 2.2 % | 1.934 €/m² | 1.4 % |
| Löhne | 2.551 €/m² | 2.4 % | 1.914 €/m² | 0.2 % |
| Bad Oeynhausen | 2.723 €/m² | 2.0 % | 2.057 €/m² | 0.9 % |
| Rahden | 2.299 €/m² | 0.7 % | 1.958 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lübbecke entwickelten sich 2024 deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten: Während Häuser mit 8,76 €/m² und einem Anstieg von 5,3% sowie Wohnungen mit 7,64 €/m² und 5,2% Zuwachs die stärksten Preissteigerungen der Region verzeichneten, blieben die Nachbarstädte bei moderateren Anstiegen zwischen 1,6% und 4,0% bei Wohnungen. Bei den Hausmieten liegt Lübbecke im regionalen Mittelfeld, während Bünde mit 9,36 €/m² und Bad Oeynhausen mit 9,21 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Die günstigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Rahden mit 8,14 €/m² und Preußisch Oldendorf mit 8,32 €/m², während bei Wohnungen Preußisch Oldendorf mit 7,10 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist, dass Preußisch Oldendorf trotz der niedrigsten Wohnungsmieten bei Häusern mit 7,8% den zweithöchsten Preisanstieg nach Lübbecke verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hüllhorst | 8,61 €/m² | 6.8 % | 7,28 €/m² | 2.8 % |
| Espelkamp | 8,73 €/m² | 6.8 % | 7,31 €/m² | 2.7 % |
| Preußisch Oldendorf | 8,32 €/m² | 7.8 % | 7,10 €/m² | 1.6 % |
| Kirchlengern | 8,95 €/m² | 6.8 % | 7,47 €/m² | 2.9 % |
| Hille | 8,49 €/m² | 5.6 % | 7,37 €/m² | 2.9 % |
| Rödinghausen | 8,87 €/m² | 6.7 % | 7,29 €/m² | 2.8 % |
| Bünde | 9,36 €/m² | 6.8 % | 7,77 €/m² | 2.4 % |
| Löhne | 8,91 €/m² | 7.3 % | 7,56 €/m² | 4.0 % |
| Bad Oeynhausen | 9,21 €/m² | 6.7 % | 7,88 €/m² | 2.9 % |
| Rahden | 8,14 €/m² | 6.8 % | 7,31 €/m² | 2.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lübbecke?
Die Immobilienpreise in Lübbecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübbecke besser einschätzen zu können.