Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Espelkamp 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Espelkamp entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Espelkamp liegt durchschnittlich bei ca. 2.435 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Espelkamp liegt durchschnittlich bei ca. 1.944 €/m².
Hauspreise in Espelkamp
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Espelkamp liegt aktuell bei 2.435 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 2.000 €/m² auf 2.435 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Espelkamp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Espelkamp
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Espelkamp liegt aktuell bei 1.944 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.876 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.572 €/m² auf 1.944 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Espelkamp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Espelkamp entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Espelkamp entwickelten sich von 2020 bis 2025 volatil mit einem Anstieg von 2.000 €/m² auf 2.435 €/m², wobei die stärkste Aufwärtsdynamik im Jahr 2021 mit Quartalszuwächsen von bis zu 7,3 % verzeichnet wurde. Ab 2022 schwächte sich der Kaufpreisanstieg deutlich ab und mündete 2023 in eine Phase rückläufiger Preise, bevor sich 2024 und 2025 eine Seitwärtsbewegung etablierte.
Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,30 €/m² auf 8,70 €/m², was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von 26,5 auf 23,3 führte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die schwächere Kaufpreisentwicklung in den letzten Jahren überkompensierten und somit die Rentabilität von Immobilieninvestments in Espelkamp verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² | 6,58 €/m² | 27.9 | 6.2 % |
| 2022 | 2.499 €/m² | 7,09 €/m² | 29.4 | 5.4 % |
| 2023 | 2.415 €/m² | 7,60 €/m² | 26.5 | -9.9 % |
| 2024 | 2.419 €/m² | 8,26 €/m² | 24.4 | -7.8 % |
| 2025 | 2.442 €/m² | 8,50 €/m² | 23.9 | -1.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Espelkamp entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Espelkamp erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 2.024 €/m² und sind seither um 4,0% auf 1.944 €/m² im dritten Quartal 2025 gesunken. Die Mietpreise zeigen hingegen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 5,68 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,28 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 28,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,1 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 26,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedlichen Dynamiken wider: Während die Kaufpreise seit 2022 rückläufig sind, setzen die Mietpreise ihren Anstieg fort, was zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren führt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.724 €/m² | 5,91 €/m² | 24.3 | 5.4 % |
| 2022 | 1.966 €/m² | 6,24 €/m² | 26.3 | 8.0 % |
| 2023 | 1.928 €/m² | 6,64 €/m² | 24.2 | -7.8 % |
| 2024 | 1.889 €/m² | 6,94 €/m² | 22.7 | -6.2 % |
| 2025 | 1.972 €/m² | 7,26 €/m² | 22.6 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Espelkamp 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Espelkamp kann man den Bodenrichtwert in Espelkamp heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Espelkamp entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Espelkamp
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Espelkamp liegt aktuell bei 8,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,58 €/m² | 3.3 % | 5,71 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² | 7.8 % | 6,07 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² | 7.3 % | 6,59 €/m² | 11,58 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² | 8.6 % | 7,23 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² | 2.9 % | 7,35 €/m² | 12,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Espelkamp
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Espelkamp liegt aktuell bei 7,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,91 €/m² | 4.0 % | 5,35 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² | 5.5 % | 5,62 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2023 | 6,64 €/m² | 6.4 % | 6,07 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | 4.5 % | 6,30 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² | 4.7 % | 6,65 €/m² | 11,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Espelkamp 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Espelkamp entwickelten sich 2024 mit 2.435 €/m² für Häuser und 1.944 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Minden und Bünde mit über 2.570 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichneten, blieb Stemwede mit 2.237 €/m² am günstigsten.
Bei den Preissteigerungen zum Vorjahr lag Espelkamp mit +2,2% bei Häusern im regionalen Mittelfeld, während die Wohnungspreise mit +3,7% überdurchschnittlich zulegten. Auffällig war der Preisrückgang bei Häusern in Lübbecke um -0,3%, während bei Wohnungen negative Entwicklungen in Hille und Stemwede zu verzeichnen waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lübbecke | 2.373 €/m² | -0.3 % | 2.003 €/m² | 2.7 % |
| Rahden | 2.299 €/m² | 0.7 % | 1.958 €/m² | 2.3 % |
| Preußisch Oldendorf | 2.339 €/m² | 0.3 % | 1.770 €/m² | 0.4 % |
| Hille | 2.337 €/m² | 1.2 % | 1.808 €/m² | -0.2 % |
| Hüllhorst | 2.338 €/m² | 0.7 % | 1.856 €/m² | 2.3 % |
| Stemwede | 2.238 €/m² | 1.0 % | 1.891 €/m² | -0.6 % |
| Kirchlengern | 2.503 €/m² | 2.2 % | 1.878 €/m² | 1.4 % |
| Rödinghausen | 2.479 €/m² | 2.2 % | 1.968 €/m² | 1.4 % |
| Bünde | 2.576 €/m² | 2.2 % | 1.934 €/m² | 1.4 % |
| Minden | 2.578 €/m² | 1.1 % | 2.004 €/m² | 2.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Espelkamp zeigen mit 8,70 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich. Während Minden mit 9,43 €/m² für Häuser und 8,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Stemwede mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die einheitliche Preissteigerung in Espelkamp von 5,2% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen, die deutlich unter den Zuwächsen von Preußisch Oldendorf (7,77%) und Stemwede (7,59%) bei den Häusermieten liegt. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in der gesamten Region moderater, wobei Lübbecke mit 3,26% den stärksten Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lübbecke | 8,72 €/m² | 7.0 % | 7,61 €/m² | 3.3 % |
| Rahden | 8,14 €/m² | 6.8 % | 7,31 €/m² | 2.7 % |
| Preußisch Oldendorf | 8,32 €/m² | 7.8 % | 7,10 €/m² | 1.6 % |
| Hille | 8,49 €/m² | 5.6 % | 7,37 €/m² | 2.9 % |
| Hüllhorst | 8,61 €/m² | 6.8 % | 7,28 €/m² | 2.8 % |
| Stemwede | 7,94 €/m² | 7.6 % | 7,11 €/m² | 1.7 % |
| Kirchlengern | 8,95 €/m² | 6.8 % | 7,47 €/m² | 2.9 % |
| Rödinghausen | 8,87 €/m² | 6.7 % | 7,29 €/m² | 2.8 % |
| Bünde | 9,36 €/m² | 6.8 % | 7,77 €/m² | 2.4 % |
| Minden | 9,43 €/m² | 6.8 % | 8,28 €/m² | 1.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Espelkamp?
Die Immobilienpreise in Espelkamp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Espelkamp besser einschätzen zu können.