Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Enger 2025

Hauspreise in Enger

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Enger liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Enger sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Enger

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Enger liegt aktuell bei 2.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 2.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Enger sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Enger erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.012 €/m² ihren Höhepunkt und gingen bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.739 €/m² zurück, was einem Rückgang von 9,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,69 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 9,31 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 39,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand von 33,3 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 25,3 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten um 39,2% zulegten, während die Kaufpreise seit 2022 um 9,1% nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Enger zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.646 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.069 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,7% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 verlangsamte und teilweise rückläufige Tendenzen aufwies. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,86 €/m² auf 7,37 €/m², was einer Steigerung von 25,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,4 und 28,1 und erreichte seinen Höchststand im 2. Quartal 2022 bei 28,1. Die Schwankungen des Faktors resultierten primär aus unterschiedlichen Wachstumsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen, wobei in Phasen stärkerer Kaufpreissteigerungen der Faktor anstieg, während sich bei moderaten Kaufpreisentwicklungen und anhaltend steigenden Mieten eine rückläufige Tendenz zeigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Enger kann man den Bodenrichtwert in Enger heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Enger

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Enger liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Enger

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Enger liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Immobilienpreise in Enger zeigen eine stabile Aufwärtsentwicklung mit 2.822 €/m² für Häuser und 2.069 €/m² für Wohnungen. Mit einer Preissteigerung von 2,5% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen liegt Enger im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung und positioniert sich preislich zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Kirchlengern und Rödinghausen sowie den teureren Standorten.

Während Bielefeld mit 3.393 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, fallen Werther (Westfalen) mit 2.986 €/m² für Häuser und 2.432 €/m² für Wohnungen als besonders hochpreisiges direktes Umfeld auf. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Hiddenhausen, wo die Wohnungspreise um 0,5% zurückgingen, während die meisten anderen Standorte durchweg positive Preisentwicklungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Enger liegen mit 9,31 €/m² für Häuser und 7,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bielefeld mit 11,28 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen sowie Werther (Westfalen) mit 10,21 €/m² für Häuser. Gleichzeitig übertreffen die Preise in Enger die günstigeren Nachbarorte wie Rödinghausen und Kirchlengern, die bei Häusern unter 9,00 €/m² liegen.

Mit Steigerungsraten von 5,6% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen zeigt Enger eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich. Während Löhne mit 7,4% die höchste Steigerung bei Häusermietpreisen verzeichnet, fallen besonders Bielefeld und Herford mit deutlich moderateren Wachstumsraten von 3,2% bzw. 1,3% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Enger werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Enger besser einschätzen zu können.