Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spenge 2025

Hauspreise in Spenge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spenge liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spenge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spenge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spenge liegt aktuell bei 1.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 1.563 €/m² auf 1.972 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spenge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spenge entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren deutlich nach oben, von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.000 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 30% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.779 €/m² und stabilisierten sich seitdem bei Werten um 2.730 bis 2.800 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,6 Ende 2020 auf seinen Spitzenwert von 33,2 Anfang 2022 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 25,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich von 6,72 €/m² auf 9,25 €/m² erhöhten, was einem Zuwachs von 37,6% entspricht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spenge zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.563 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrektur auf 1.972 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 5,92 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 26,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 21,8 im dritten Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in der zweiten Hälfte des Betrachtungszeitraums, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach 2022 tendenziell nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spenge kann man den Bodenrichtwert in Spenge heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spenge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spenge liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spenge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spenge liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Spenge weist mit 2.799 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen mittlere Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,8% bei Häusern und +4,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik gegenüber vielen Nachbarstädten.

Die höchsten Kaufpreise verzeichnet Bielefeld mit 3.393 €/m² für Häuser, während Rödinghausen mit 2.479 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist Hiddenhausen mit einem Rückgang der Wohnungspreise um -0,5%, während Spenge zu den Städten mit der stärksten Wohnungspreisdynamik zählt.

Mietspiegel der Region

Spenge verzeichnet mit 9,25 €/m² für Häuser und 7,55 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise erreichen Bielefeld mit 11,28 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen sowie Werther (Westfalen) mit 10,21 €/m² für Häuser.

Bei der Preisentwicklung zeigt Spenge mit 5,8% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist Enger mit einem Anstieg von 7,9% bei Häusern, während Bielefeld trotz höchster Absolutpreise nur moderate Zuwächse von 3,2% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Spenge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spenge besser einschätzen zu können.