Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgholzhausen 2025

Hauspreise in Borgholzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borgholzhausen liegt aktuell bei 2.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borgholzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borgholzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borgholzhausen liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.728 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borgholzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Borgholzhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.566 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,5% über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in der ersten Jahreshälfte 2022, wo sie von 2.650 €/m² auf 2.775 €/m² kletterten, bevor sie ab dem vierten Quartal 2022 bis Mitte 2024 auf niedrigerem Niveau stagnierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 28,1 im dritten Quartal 2020 auf 23,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mieten erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,93 €/m², entsprechend einem Zuwachs von 35,5% und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Borgholzhausen zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.728 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.135 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 7,42 €/m², was eine Steigerung von 20,7% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 23,4 und 28,9, wobei er seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen in der ersten Hälfte des Zeitraums, während sich das Verhältnis zuletzt durch stabilere Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgholzhausen kann man den Bodenrichtwert in Borgholzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borgholzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borgholzhausen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borgholzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borgholzhausen liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Borgholzhausen liegen mit 2.566 €/m² für Häuser und 2.135 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Bielefeld mit 3.393 €/m² für Häuser und Gütersloh mit 3.360 €/m² die Spitzenpreise erreichen, bewegt sich Borgholzhausen auf einem ähnlichen Niveau wie Versmold (2.664 €/m²) und Sassenberg (2.742 €/m²).

Bei der Preisentwicklung zeigt Borgholzhausen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 3,4% bei Häusern, was nur von Gütersloh mit 3,7% übertroffen wird. Während Bielefeld als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von 0,8% verzeichnete, stiegen die Wohnungspreise in Borgholzhausen um moderate 2,7%.

Mietspiegel der Region

Borgholzhausen verzeichnet mit 8,93 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,3% beziehungsweise 5,6% moderate Steigerungen zum Vorjahr aufweisen. Nur Versmold liegt bei den Häusermieten mit 8,94 €/m² auf ähnlichem Niveau, während Enger bei den Wohnungsmieten mit 7,34 €/m² vergleichbare Preise erreicht.

Die höchsten Mietpreise der Region erreichen Bielefeld mit 11,28 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen sowie Steinhagen mit 10,47 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Häusern in Sassenberg mit 9,1%, während Bielefeld trotz der höchsten absoluten Preise nur moderate Anstiege von 3,2% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Borgholzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgholzhausen besser einschätzen zu können.