Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Versmold 2025

Hauspreise in Versmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Versmold liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Versmold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Versmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Versmold liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 1.780 €/m² auf 2.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Versmold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Versmold zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Steigerung von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.657 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,45 €/m² auf 8,92 €/m², was eine Steigerung von 38,3% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 29,4 auf 24,8, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.884 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und seitdem tendenziell stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an und erreichten mit 8,92 €/m² im dritten Quartal 2025 ihren bisherigen Spitzenwert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Versmold zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.780 €/m² auf den Höchststand von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2022. Seit Ende 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden, aber tendenziell rückläufigen Preisen, die im dritten Quartal 2025 bei 2.194 €/m² lagen.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,09 €/m² Ende 2020 auf 7,63 €/m² im dritten Quartal 2025. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 28,8 Mitte 2022 und ging anschließend auf zuletzt 24,0 zurück, da die Kaufpreise stärker sanken als die weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Versmold kann man den Bodenrichtwert in Versmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Versmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Versmold liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Versmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Versmold liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Versmold verzeichnet mit 2.657 €/m² für Häuser und 2.194 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders deutlich zeigt sich der Preisunterschied zu Warendorf mit 3.114 €/m² für Häuser und Steinhagen mit 3.106 €/m², während nur Borgholzhausen und Lienen niedrigere Hauspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Versmold zeigt mit +2,8% bei Häusern und +2,1% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, der im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung liegt. Während Warendorf mit +3,2% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnet, entwickelt sich Beelen als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen rückläufig mit -0,5%.

Mietspiegel der Region

Versmold positioniert sich mit Mietpreisen von 8,92 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisskala. Während Steinhagen mit 10,47 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Warendorf bei Wohnungen mit 8,75 €/m² führt, liegen nur Borgholzhausen und Lienen bei den Hausmieten auf ähnlich günstigem Niveau.

Die Preisentwicklung zeigt für Versmold mit 4,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen moderate Steigerungen, die jedoch unter den Zuwächsen von Sassenberg (9,1% bei Häusern) und Herzebrock-Clarholz (7,2% bei Wohnungen) liegen. Besonders moderat entwickelten sich dagegen die Wohnungsmieten in Borgholzhausen mit nur 1,2% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Versmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Versmold besser einschätzen zu können.