Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzebrock-Clarholz 2025

Hauspreise in Herzebrock-Clarholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzebrock-Clarholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 2.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.895 €/m² auf 2.338 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz entwickelten sich von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.993 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 17,2% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zu einem Höchststand von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise ab Ende 2022 eine rückläufige Tendenz, die sich bis Mitte 2024 fortsetzte, bevor sie zuletzt wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im dritten Quartal 2020 auf 26,4 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überdurchschnittlich starke Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 6,84 €/m² auf 9,46 €/m² stiegen und damit eine Steigerung von 38,3% verzeichneten, entwickelten sich die Kaufpreise weniger dynamisch, was zu einer kontinuierlichen Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz sind von 1.895 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.338 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Anstieg von 29,3 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,1 und 28,0 und liegt aktuell bei 23,2. Die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 4,5 % seit dem dritten Quartal 2020.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz kann man den Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzebrock-Clarholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegen mit 2.993 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten mit 3,6% die zweitstärkste Preissteigerung nach Gütersloh. Während Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück mit 3.360 €/m² bzw. 3.323 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleibt Ennigerloh mit 2.496 €/m² deutlich günstiger.

Bei Wohnungen positioniert sich Herzebrock-Clarholz mit 2.338 €/m² ebenfalls im regionalen Mittelfeld und zeigt mit 2,9% Preissteigerung eine moderate Entwicklung. Beelen fällt als einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang von 0,5% bei Wohnungspreisen auf, während die übrigen Gemeinden durchweg Zuwächse zwischen 1,9% und 3,5% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Herzebrock-Clarholz liegen mit 9,46 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise verzeichnen Gütersloh mit 10,78 €/m² für Häuser und Rheda-Wiedenbrück mit 10,51 €/m², während Versmold (8,94 €/m²) und Langenberg (8,81 €/m²) die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Preissteigerungen fällt Herzebrock-Clarholz durch unterdurchschnittliche Anstiege von 5,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen auf. Besonders starke Zuwächse bei Hausmieten zeigen Ennigerloh mit 7,4% und Oelde mit 7,1%, während bei Wohnungsmieten die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungen als Herzebrock-Clarholz verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzebrock-Clarholz besser einschätzen zu können.