Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rietberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rietberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rietberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.017 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rietberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.478 €/m².
Hauspreise in Rietberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rietberg liegt aktuell bei 3.017 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.608 €/m² auf 3.017 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rietberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rietberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rietberg liegt aktuell bei 2.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.478 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rietberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rietberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rietberg sind zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 2.608 €/m² auf 3.017 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 15,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,87 €/m² auf 9,45 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 37,6% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 31,6 auf 26,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 3.235 €/m² im dritten Quartal 2022 leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an und beschleunigten sich besonders in den ersten drei Quartalen 2025 mit Zuwächsen zwischen 1,4% und 3,3% pro Quartal.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.806 €/m² | 7,09 €/m² | 33.0 | 5.2 % |
| 2022 | 3.189 €/m² | 7,63 €/m² | 34.8 | 5.7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | 8,18 €/m² | 31.4 | -9.9 % |
| 2024 | 2.952 €/m² | 8,89 €/m² | 27.7 | -11.8 % |
| 2025 | 3.005 €/m² | 9,17 €/m² | 27.3 | -1.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rietberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rietberg stiegen von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.550 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.478 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,74 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 8,37 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 24,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefpunkt von 24,7 im dritten Quartal 2020 und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 27,2 an, bevor er sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 24,7 reduzierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.265 €/m² | 6,90 €/m² | 27.3 | 8.8 % |
| 2022 | 2.508 €/m² | 7,14 €/m² | 29.3 | 7.0 % |
| 2023 | 2.396 €/m² | 7,54 €/m² | 26.5 | -9.4 % |
| 2024 | 2.377 €/m² | 7,87 €/m² | 25.2 | -5.0 % |
| 2025 | 2.470 €/m² | 8,25 €/m² | 25.0 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rietberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rietberg kann man den Bodenrichtwert in Rietberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rietberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Rietberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rietberg liegt aktuell bei 9,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,09 €/m² | 2.8 % | 6,19 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² | 7.5 % | 6,63 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | 7.2 % | 7,15 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² | 8.7 % | 7,90 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² | 3.2 % | 7,99 €/m² | 14,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rietberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rietberg liegt aktuell bei 8,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,90 €/m² | 2.7 % | 6,35 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² | 3.5 % | 6,62 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | 5.5 % | 6,98 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | 4.4 % | 7,32 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² | 4.8 % | 7,66 €/m² | 12,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rietberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rietberg liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.017 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Gütersloh (3.360 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.323 €/m²), aber über den günstigeren Nachbargemeinden Wadersloh (2.717 €/m²) und Oelde (2.891 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Rietberg mit 2.478 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, knapp unter Verl (2.557 €/m²) und deutlich unter Rheda-Wiedenbrück (2.660 €/m²).
Rietberg zeigt mit 4,1% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist Lippstadt mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8%, während Hövelhof als einzige Stadt einen Rückgang bei Hauspreisen von -0,1% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenberg | 2.838 €/m² | 2.0 % | 2.263 €/m² | 3.4 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 3.324 €/m² | 0.6 % | 2.661 €/m² | 2.5 % |
| Delbrück | 3.084 €/m² | 0.5 % | 2.449 €/m² | 2.4 % |
| Verl | 3.266 €/m² | 1.6 % | 2.557 €/m² | 3.5 % |
| Gütersloh | 3.360 €/m² | 3.7 % | 2.640 €/m² | 2.9 % |
| Lippstadt | 2.915 €/m² | 3.8 % | 2.381 €/m² | 4.8 % |
| Wadersloh | 2.718 €/m² | 2.9 % | 2.297 €/m² | 2.5 % |
| Herzebrock-Clarholz | 2.984 €/m² | 1.6 % | 2.332 €/m² | 2.7 % |
| Hövelhof | 3.075 €/m² | -0.1 % | 2.483 €/m² | 0.5 % |
| Oelde | 2.891 €/m² | 1.1 % | 2.465 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Rietberg liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Gütersloh mit 10,78 €/m² für Häuser und Rheda-Wiedenbrück mit 10,51 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, zeigen Wadersloh (8,72 €/m²) und Delbrück (8,79 €/m²) die günstigsten Werte für Häuser.
Bei den Preissteigerungen verzeichnet Rietberg mit 5,9 % für Häuser und 6,2 % für Wohnungen moderate Anstiege im Vergleich zum Vorjahr. Besonders starke Hausmieten-Anstiege zeigen Lippstadt mit 7,8 % und Delbrück mit 7,7 %, während bei Wohnungsmieten Delbrück mit 7,3 % den höchsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenberg | 8,81 €/m² | 6.9 % | 7,75 €/m² | 4.2 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,51 €/m² | 6.9 % | 8,89 €/m² | 5.8 % |
| Delbrück | 8,79 €/m² | 7.7 % | 8,11 €/m² | 7.3 % |
| Verl | 9,91 €/m² | 6.2 % | 8,86 €/m² | 5.6 % |
| Gütersloh | 10,78 €/m² | 6.9 % | 8,98 €/m² | 4.3 % |
| Lippstadt | 9,54 €/m² | 7.8 % | 7,77 €/m² | 2.6 % |
| Wadersloh | 8,72 €/m² | 7.7 % | 7,53 €/m² | 4.3 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,43 €/m² | 7.3 % | 8,37 €/m² | 7.2 % |
| Hövelhof | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,08 €/m² | 2.4 % |
| Oelde | 9,36 €/m² | 7.1 % | 8,05 €/m² | 5.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rietberg?
Die Immobilienpreise in Rietberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rietberg besser einschätzen zu können.