Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oelde 2025

Hauspreise in Oelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oelde liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oelde liegt aktuell bei 2.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 1.964 €/m² auf 2.466 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oelde zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.048 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,3% entspricht. Nach diesem Peak folgte jedoch eine Korrektur, und die Preise sanken bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.845 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 2.893 €/m² anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,74 €/m² Ende 2020 auf 9,36 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 38,9% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 30,6 auf 25,8, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere nach dem Kaufpreisrückgang ab 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oelde zeigten zwischen 2020 und 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.964 €/m² auf 2.466 €/m², was einem Anstieg von 25,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,22 €/m² auf 8,05 €/m², was eine Steigerung um 29,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 26,3 auf 25,5, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders deutlich war diese Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als der Faktor zeitweise auf 29,9 kletterte, bevor er durch die überdurchschnittlichen Mietpreissteigerungen wieder auf das aktuelle Niveau zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oelde kann man den Bodenrichtwert in Oelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oelde liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oelde liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oelde erreichten die Kaufpreise für Häuser 2.893 €/m² und für Wohnungen 2.466 €/m², was einem Anstieg von 3,4% beziehungsweise 3,5% zum Vorjahr entspricht. Damit positioniert sich Oelde im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenpreisen von Rheda-Wiedenbrück mit 3.323 €/m² für Häuser, aber über den günstigeren Nachbarstädten wie Ennigerloh und Beckum.

Die Preisentwicklung in Oelde fiel mit 3,4% bis 3,5% überdurchschnittlich stark aus und lag deutlich über dem moderaten Anstieg in Rheda-Wiedenbrück von nur 0,6% bei Häusern. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Beelen um -0,5%, während Lippetal mit 3,7% bis 3,9% die stärksten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oelde zeigen eine unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 9,36 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 9,6% verzeichneten, stiegen Wohnungsmieten mit 8,05 €/m² um moderate 5,0%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oelde im Mittelfeld, wobei Rheda-Wiedenbrück mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist Oeldes starke Preisdynamik bei Häusern, die deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt - nur Lippetal verzeichnet mit 8,3% einen ähnlich hohen Anstieg. Die günstigsten Mieten finden sich in Lippetal (7,45 €/m² für Wohnungen) und Wadersloh (7,53 €/m² für Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Oelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oelde besser einschätzen zu können.