Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beelen 2025

Hauspreise in Beelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beelen liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 2.339 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beelen liegt aktuell bei 2.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 2.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beelen zeigten eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.339 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.891 €/m² Mitte 2022, was einem Anstieg von rund 24% entspricht. Nach diesem Peak folgte eine Korrekturphase bis Ende 2023 mit Preisen um 2.666 €/m², bevor 2024 und 2025 eine erneute Erholung auf zuletzt 2.762 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,56 €/m² Ende 2020 auf 9,11 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von etwa 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 Ende 2020 deutlich auf 25,3 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Zwischenhoch wieder zurückgingen, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beelen zeigten seit dem dritten Quartal 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.638 €/m² auf 2.007 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,5% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Quartalszuwächsen von bis zu 4,2%, während sich das Wachstum ab 2023 merklich verlangsamte und teilweise sogar rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich im Beobachtungszeitraum von 21,8 auf 20,6, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietpreissteigerungen von 6,25 €/m² auf 8,11 €/m² zurückzuführen ist. Diese Mietpreisentwicklung von insgesamt 29,8% übertraf das Kaufpreiswachstum deutlich und führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beelen kann man den Bodenrichtwert in Beelen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beelen liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beelen liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Beelen zeigt mit 2.762 €/m² für Häuser und 2.007 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 3,1% beziehungsweise 3,3% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Ennigerloh mit 2.496 €/m² die günstigsten Hauspreise in der Region aufweist, dominieren Gütersloh mit 3.360 €/m² und Rheda-Wiedenbrück mit 3.323 €/m² das obere Preissegment.

Die Preisentwicklung zeigt unterschiedliche Dynamiken: Während Gütersloh mit 3,7% den stärksten Hauspreisanstieg verzeichnet, weist Rheda-Wiedenbrück mit nur 0,6% die geringste Steigerung auf. Bei den Wohnungspreisen fällt Sassenberg mit einem minimalen Anstieg von 0,8% auf, während Ennigerloh trotz niedriger Ausgangswerte einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 3,5% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Beelen entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch, mit einem Anstieg von 9,5% bei Häusern auf 9,11 €/m² und 4,7% bei Wohnungen auf 8,11 €/m². Während Gütersloh mit 10,78 €/m² und Rheda-Wiedenbrück mit 10,51 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Beelen im mittleren Preissegment der Region.

Bei der Preisentwicklung sticht Beelen mit der zweithöchsten Steigerungsrate bei Häusern hervor, übertroffen nur von Sassenberg mit 9,1%. Die günstigsten Mietpreise in der Region verzeichnen Versmold mit 8,94 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen sowie Beckum mit vergleichbaren Werten.

Die Immobilienpreise in Beelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beelen besser einschätzen zu können.