Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harsewinkel 2025

Hauspreise in Harsewinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harsewinkel liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harsewinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harsewinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harsewinkel liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.890 €/m² auf 2.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harsewinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harsewinkel zeigten seit 2020 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.490 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 3.116 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.877 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,67 €/m² auf 9,23 €/m² im gleichen Zeitraum, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2023 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 34,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,0. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen um 38,4% gegenüber den Kaufpreisen, die im Vergleichszeitraum nur um 15,5% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Harsewinkel zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.890 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.318 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 24,3 auf 23,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen und somit die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbesserten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harsewinkel kann man den Bodenrichtwert in Harsewinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harsewinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harsewinkel liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harsewinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harsewinkel liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Harsewinkel zeigen mit 2.877 €/m² für Häuser und 2.318 €/m² für Wohnungen eine mittlere Positionierung im regionalen Vergleich. Während Gütersloh mit 3.360 €/m² für Häuser und Steinhagen mit 2.514 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, liegen die niedrigsten Werte bei Borgholzhausen mit 2.562 €/m² für Häuser und Beelen mit 2.000 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung verzeichnet Harsewinkel mit 3,1% für Häuser und 2,4% für Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Beelen um -0,5%, während Gütersloh mit 3,7% die stärkste Häuserpreissteigerung in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Harsewinkel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,23 €/m² und Wohnungen mit 8,32 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich. Während Gütersloh mit 10,78 €/m² für Häuser und Rheda-Wiedenbrück mit 10,51 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegen Borgholzhausen mit 8,92 €/m² und Versmold mit 8,94 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Die Mietpreisentwicklung in Harsewinkel zeigt mit 5,0% Steigerung bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Sassenberg mit 9,1% Anstieg bei Häusern die stärkste Dynamik verzeichnet. Deutlich verhaltener entwickelten sich die Wohnungsmieten in Borgholzhausen mit nur 1,2% Zuwachs und Halle (Westfalen) mit 2,0% Steigerung.

Die Immobilienpreise in Harsewinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harsewinkel besser einschätzen zu können.