Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wadersloh 2025

Hauspreise in Wadersloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wadersloh liegt aktuell bei 2.715 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wadersloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wadersloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wadersloh liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wadersloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wadersloh stiegen von 2313 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2859 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 wieder auf 2663 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder leicht auf 2715 €/m² anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,22 €/m² auf aktuell 8,71 €/m², was einer Steigerung von 40,0 % über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 31,0 im dritten Quartal 2020 auf 26,0 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die jährliche Mietpreissteigerung durchschnittlich 8,0 % betrug, lagen die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur 17,4 % über dem Ausgangsniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wadersloh stiegen von 1.824 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.295 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,87 €/m² auf 7,52 €/m², was eine Steigerung von 28,1 % bedeutet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zeigten sich in den Jahren 2021 und 2022, während 2023 teilweise Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,9 im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 29,8 im dritten Quartal 2022, bevor er wieder auf 25,4 im dritten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker stiegen als die Mieten, sich das Verhältnis zuletzt jedoch durch überproportional steigende Mietpreise wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wadersloh kann man den Bodenrichtwert in Wadersloh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wadersloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wadersloh liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wadersloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wadersloh liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wadersloh zeigen mit 2.715 €/m² für Häuser und 2.295 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Rheda-Wiedenbrück mit 3.323 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen die günstigsten Preise mit 2.519 €/m² in Erwitte.

Mit Preissteigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen entwickelt sich Wadersloh dynamischer als die meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die moderaten Anstiege in Rheda-Wiedenbrück mit nur 0,6% bei Häusern sowie die starken Zuwächse in Lippstadt mit 4,8% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wadersloh weist mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Rheda-Wiedenbrück mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegen die übrigen Nachbarstädte wie Lippstadt (9,54 €/m²) und Oelde (9,36 €/m²) deutlich über dem Wadersloher Niveau.

Bei der Preisentwicklung verzeichnet Wadersloh mit 9,6% den stärksten Anstieg bei Hausmieten in der Region, während Lippetal mit 8,3% folgt. Die Wohnungsmieten stiegen in Wadersloh um 4,7%, womit die Stadt im Mittelfeld der regionalen Entwicklung liegt - deutlich moderater als Herzebrock-Clarholz mit 7,2%.

Die Immobilienpreise in Wadersloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wadersloh besser einschätzen zu können.