Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hövelhof 2025

Hauspreise in Hövelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hövelhof liegt aktuell bei 3.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,3% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 3.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hövelhof sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hövelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hövelhof liegt aktuell bei 2.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 2.006 €/m² auf 2.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hövelhof sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hövelhof stiegen von 2.502 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.084 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 23,3% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte 2021 mit einem Anstieg um 16,0%, während sich die Preisentwicklung ab 2022 deutlich verlangsamte und seit 2023 auf einem Niveau um 3.080 €/m² stagniert.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,9 auf 26,1, da die Mietpreise überproportional von 7,14 €/m² auf 9,86 €/m² anstiegen. Während die Kaufpreise seit 2022 nur noch moderat wuchsen, setzten die Mieten ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten im dritten Quartal 2025 mit einer Steigerung von 3,5% zum Vorquartal einen der höchsten Quartalszuwächse des gesamten Zeitraums.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hövelhof sind von 2006 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.490 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 24,1% über den betrachteten Zeitraum entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Anstieg von 25,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 26,0 im dritten Quartal 2020 auf 25,6 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit eine Verringerung um 1,5%. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hövelhof kann man den Bodenrichtwert in Hövelhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hövelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hövelhof liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hövelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hövelhof liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hövelhof entwickelten sich im vergangenen Jahr mit 3.084 €/m² für Häuser und 2.490 €/m² für Wohnungen moderat, wobei beide Segmente nur geringe Steigerungen von 0,6% beziehungsweise 0,1% verzeichneten. Im regionalen Vergleich liegt Hövelhof im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter dem Preisniveau von Paderborn mit 3.520 €/m² für Häuser, aber über günstigeren Standorten wie Lage mit 2.698 €/m².

Während Hövelhof eine zurückhaltende Preisentwicklung zeigt, verzeichneten mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege, insbesondere Verl mit 3,5% bei Wohnungen und Paderborn mit 2,6% bei Häusern. Auffällig ist Bad Lippspringe als einzige Stadt mit rückläufigen Hauspreisen von -0,1%, während die Wohnungspreise dort um 0,5% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hövelhof entwickelten sich mit 9,86 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die höchsten Preise in Paderborn mit 10,47 €/m² für Häuser und Verl mit 8,86 €/m² für Wohnungen erreicht wurden. Am günstigsten wohnt man in Delbrück mit 8,79 €/m² für Häuser und Augustdorf mit 7,44 €/m² für Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt Hövelhof mit 5,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während Delbrück mit 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnete. Die geringsten Mietpreissteigerungen wiesen Lage mit nur 3,1% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Hövelhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hövelhof besser einschätzen zu können.