Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn 2025

Hauspreise in Paderborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn liegt aktuell bei 3.516 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 2.873 €/m² auf 3.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Paderborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Paderborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn liegt aktuell bei 2.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Paderborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.873 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.516 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,4% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,59 €/m² auf 10,46 €/m², was einer Steigerung von 37,8% gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im Jahr 2021 zu beobachten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,5 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 35,9 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,0 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Hauspreise in Paderborn nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede: Die Kernstadt führt mit 3.706 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Elsen mit 3.536 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dahl mit 2.901 €/m², während Benhausen als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von 1,4 % verzeichnete.

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls die Kernstadt mit 10,71 €/m², während Dahl mit 9,08 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Tendenzen, wobei Wewer mit 8,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet, gefolgt von Benhausen mit 7,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn stiegen von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,2% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.747 €/m², womit sie 2,7% unter dem Höchststand von 2022 liegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,1 Ende 2020 auf 31,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo bei Kauf- und Mietpreissteigerungen: Während die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stark anstiegen und danach wieder sanken, verzeichneten die Mietpreise einen stetigen Anstieg von 6,95 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,8% entspricht.

Wohnungspreise in Paderborn nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn zeigen eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen, wobei die Kernstadt mit 2.874 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Elsen mit 2.758 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Neuenbeken mit 2.310 €/m² zu erwerben, während Benhausen den stärksten Preisanstieg von 4,2 % zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 9,24 €/m², während Benhausen und Dahl mit jeweils 7,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Benhausen um 7,5 %, während zwei Stadtteile rückläufige Kaufpreise zeigen: Marienloh mit -0,5 % und Wewer mit -0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn kann man den Bodenrichtwert in Paderborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Paderborn zeigt sich eine unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.516 €/m² um 1,3% anstiegen, gingen die Wohnungspreise mit 2.747 €/m² um 0,6% zurück. Damit liegt Paderborn bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungspreisen jedoch nur im oberen Mittelfeld der Region.

Unter den Nachbarstädten weist Bad Lippspringe mit 3.022 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen) mit 2.106 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders auffällig ist der starke Wohnungspreisrückgang in Altenbeken um 10,2%, während Schlangen mit einem Plus von 3,7% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Paderborn weist mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf und liegt deutlich über den Nachbarstädten. Die zweitteuersten Standorte Hövelhof mit 9,83 €/m² bei Häusern und Schloß Holte-Stukenbrock mit 8,37 €/m² bei Wohnungen bleiben merklich darunter.

Bei den Preisveränderungen zeigt Paderborn mit 5,0% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während Altenbeken mit 10,0% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Delbrück führt bei Wohnungen mit 7,3% Preissteigerung, obwohl die absolute Miete mit 8,11 €/m² unter Paderborner Niveau bleibt.

Die Immobilienpreise in Paderborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn besser einschätzen zu können.