Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Kernstadt 2025

Hauspreise in Paderborn-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Kernstadt liegt aktuell bei 3.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.723 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Kernstadt liegt aktuell bei 2.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.887 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Kernstadt stiegen von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.723 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,82 €/m² auf 10,76 €/m², was einer Steigerung von 37,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im dritten Quartal 2020 auf 28,8 im dritten Quartal 2025, was auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2022, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Kernstadt zeigten seit dem 3. Quartal 2020 zunächst einen deutlichen Aufwärtstrend und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 2.961 €/m² ihren Höchststand. Seit diesem Zeitpunkt entwickeln sich die Preise überwiegend rückläufig und liegen im 3. Quartal 2025 bei 2.887 €/m², was einem Rückgang von 2,5% gegenüber dem Spitzenwert entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete parallel zu den steigenden Kaufpreisen einen Anstieg von 27,1 im 3. Quartal 2020 auf den Höchstwert von 31,3 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,9 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, die von 7,28 €/m² auf 9,28 €/m² zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Kernstadt kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Kernstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Kernstadt liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Kernstadt liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Paderborn zeigt sich eine unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.516 €/m² um 1,3% anstiegen, gingen die Wohnungspreise mit 2.747 €/m² um 0,6% zurück. Damit liegt Paderborn bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungspreisen jedoch nur im oberen Mittelfeld der Region.

Unter den Nachbarstädten weist Bad Lippspringe mit 3.022 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen) mit 2.106 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders auffällig ist der starke Wohnungspreisrückgang in Altenbeken um 10,2%, während Schlangen mit einem Plus von 3,7% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Paderborn weist mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf und liegt deutlich über den Nachbarstädten. Die zweitteuersten Standorte Hövelhof mit 9,83 €/m² bei Häusern und Schloß Holte-Stukenbrock mit 8,37 €/m² bei Wohnungen bleiben merklich darunter.

Bei den Preisveränderungen zeigt Paderborn mit 5,0% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während Altenbeken mit 10,0% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Delbrück führt bei Wohnungen mit 7,3% Preissteigerung, obwohl die absolute Miete mit 8,11 €/m² unter Paderborner Niveau bleibt.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Kernstadt besser einschätzen zu können.