Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenau (Westfalen) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenau (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lichtenau (Westfalen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.111 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.764 €/m².
Hauspreise in Lichtenau (Westfalen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenau (Westfalen) liegt aktuell bei 2.111 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 1.709 €/m² auf 2.111 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenau (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lichtenau (Westfalen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) liegt aktuell bei 1.764 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.779 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.427 €/m² auf 1.764 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lichtenau (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lichtenau (Westfalen) zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.709 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.111 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,93 €/m² auf 8,12 €/m², was eine Steigerung um 36,9 % bedeutet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,0 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 27,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.946 €/m² | 6,12 €/m² | 26.5 | 9.6 % |
| 2022 | 2.175 €/m² | 6,58 €/m² | 27.6 | 4.1 % |
| 2023 | 2.144 €/m² | 7,05 €/m² | 25.4 | -8.0 % |
| 2024 | 2.112 €/m² | 7,66 €/m² | 23.0 | -9.4 % |
| 2025 | 2.127 €/m² | 7,90 €/m² | 22.4 | -2.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lichtenau (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
In Lichtenau (Westfalen) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.427 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.764 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,27 €/m² auf 6,64 €/m², was einem Anstieg von 26,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor ist von 22,6 im dritten Quartal 2020 auf 22,1 im dritten Quartal 2025 gefallen, da die Mietpreise stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 26,0 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.566 €/m² | 5,46 €/m² | 23.9 | 5.2 % |
| 2022 | 1.762 €/m² | 5,72 €/m² | 25.7 | 7.5 % |
| 2023 | 1.725 €/m² | 6,03 €/m² | 23.8 | -7.2 % |
| 2024 | 1.734 €/m² | 6,32 €/m² | 22.9 | -4.1 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | 6,63 €/m² | 22.1 | -3.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenau (Westfalen) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenau (Westfalen) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenau (Westfalen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lichtenau (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lichtenau (Westfalen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenau (Westfalen) liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,12 €/m² | 2.5 % | 5,71 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² | 7.4 % | 6,12 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 7.1 % | 6,58 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | 8.7 % | 7,32 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² | 3.2 % | 7,40 €/m² | 11,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) liegt aktuell bei 6,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,46 €/m² | 3.4 % | 5,10 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² | 4.7 % | 5,39 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² | 5.4 % | 5,68 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² | 4.8 % | 5,93 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² | 4.9 % | 6,34 €/m² | 10,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lichtenau (Westfalen) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lichtenau (Westfalen) verzeichnet bei Häusern Kaufpreise von 2.111 €/m² und bei Wohnungen 1.764 €/m², wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -0,3% beziehungsweise -0,8% zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Paderborn mit 3.520 €/m² für Häuser und 2.750 €/m² für Wohnungen.
Während mehrere Nachbarstädte wie Warburg (+6,9% bei Wohnungen) und Marsberg (+3,3% bei Häusern) deutliche Preissteigerungen verbuchen, folgt Lichtenau (Westfalen) dem rückläufigen Trend von Standorten wie Borchen und Altenbeken. Besonders auffällig ist der Preiseinbruch bei Wohnungen in Altenbeken mit -10,2%, während günstige Alternativen in Bad Wünnenberg (1.158 €/m² für Wohnungen) zu finden sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Willebadessen | 1.899 €/m² | 1.8 % | 1.790 €/m² | 2.5 % |
| Bad Wünnenberg | 2.090 €/m² | -0.2 % | 1.159 €/m² | 0.5 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Paderborn | 3.521 €/m² | 2.5 % | 2.750 €/m² | 0.2 % |
| Warburg | 2.073 €/m² | 2.4 % | 2.016 €/m² | 7.0 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
| Bad Lippspringe | 3.022 €/m² | -0.1 % | 2.526 €/m² | 0.5 % |
| Salzkotten | 2.778 €/m² | -0.7 % | 2.402 €/m² | 0.8 % |
Mietspiegel der Region
Lichtenau (Westfalen) zeigt mit 8,12 €/m² für Häuser und 6,64 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Paderborn mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegen günstigere Nachbarstädte wie Willebadessen bei 7,65 €/m² beziehungsweise 6,50 €/m².
Bei der Preisentwicklung verzeichnet Lichtenau (Westfalen) mit +4,9% für Häuser und +4,1% für Wohnungen solide Zuwächse, die jedoch von Altenbeken mit +10,0% bei Häusern deutlich übertroffen werden. Borchen und Salzkotten erreichen ebenfalls hohe Steigerungsraten von +7,6% bei den Häusermieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Willebadessen | 7,65 €/m² | 6.8 % | 6,50 €/m² | 4.5 % |
| Bad Wünnenberg | 7,88 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.2 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Paderborn | 10,47 €/m² | 7.0 % | 8,89 €/m² | 4.6 % |
| Warburg | 7,71 €/m² | 6.3 % | 6,98 €/m² | 3.9 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
| Bad Lippspringe | 9,82 €/m² | 6.9 % | 8,14 €/m² | 2.3 % |
| Salzkotten | 9,23 €/m² | 7.6 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lichtenau (Westfalen)?
Die Immobilienpreise in Lichtenau (Westfalen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenau (Westfalen) besser einschätzen zu können.