Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Driburg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Driburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.257 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Driburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.557 €/m².
Hauspreise in Bad Driburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Driburg liegt aktuell bei 2.257 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.727 €/m² auf 2.257 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Driburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Driburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Driburg liegt aktuell bei 1.557 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.508 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 1.248 €/m² auf 1.557 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Driburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Driburg stiegen von 1.727 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.257 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von rund 30,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,95 €/m² auf 8,08 €/m², was einem Anstieg von etwa 35,8 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,2 auf 23,3, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise über fünf Jahre um 30,7 % zulegten, übertraf die Mietpreisentwicklung mit 35,8 % diesen Anstieg deutlich.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.996 €/m² | 6,08 €/m² | 27.4 | 11.3 % |
| 2022 | 2.329 €/m² | 6,57 €/m² | 29.5 | 8.0 % |
| 2023 | 2.329 €/m² | 7,02 €/m² | 27.7 | -6.4 % |
| 2024 | 2.275 €/m² | 7,63 €/m² | 24.8 | -10.2 % |
| 2025 | 2.229 €/m² | 7,86 €/m² | 23.6 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Driburg erreichten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 1.638 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.506 €/m² ab. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung und stiegen bis zum dritten Quartal 2025 auf 1.557 €/m², womit sie jedoch noch deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und stieg von 19,8 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf seinen Spitzenwert von 23,4 im zweiten Quartal 2022 an. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, wobei die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,25 €/m² auf 5,75 €/m² zulegten. Seit dem Höchststand ist der Kaufpreisfaktor wieder auf 18,8 im dritten Quartal 2025 gesunken, da die Mietpreise mit 6,89 €/m² stärker anstiegen als die sich erholenden Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.427 €/m² | 5,50 €/m² | 21.6 | 7.6 % |
| 2022 | 1.604 €/m² | 5,81 €/m² | 23.0 | 6.4 % |
| 2023 | 1.521 €/m² | 6,17 €/m² | 20.5 | -10.7 % |
| 2024 | 1.503 €/m² | 6,42 €/m² | 19.5 | -5.0 % |
| 2025 | 1.553 €/m² | 6,78 €/m² | 19.1 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Driburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Driburg kann man den Bodenrichtwert in Bad Driburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Driburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Driburg liegt aktuell bei 8,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 8,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,08 €/m² | 2.0 % | 5,64 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² | 8.0 % | 6,07 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | 6.8 % | 6,49 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² | 8.8 % | 7,20 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | 3.0 % | 7,29 €/m² | 11,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Driburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Driburg liegt aktuell bei 6,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² | 4.3 % | 5,07 €/m² | 8,83 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² | 5.7 % | 5,39 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² | 6.2 % | 5,79 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² | 4.1 % | 6,01 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² | 5.5 % | 6,33 €/m² | 10,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Driburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Driburg verzeichnet mit 2.257 €/m² für Häuser moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Marienmünster (1.842 €/m²) und Nieheim (1.901 €/m²) sowie den deutlich teureren Standorten Bad Lippspringe (3.022 €/m²) und Schlangen (2.702 €/m²). Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bad Driburg mit 1.557 €/m² im unteren Preissegment der Region.
Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Bad Driburg mit +3,3% zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg, während Altenbeken als einzige Nachbarstadt einen deutlichen Rückgang von -10,2% bei Wohnungspreisen verzeichnet. Bei den Häuserpreisen entwickelt sich Bad Driburg mit +1,1% stabil, ähnlich wie die meisten Nachbarstädte, die ebenfalls moderate Zuwächse zwischen 1,8% und 2,3% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Willebadessen | 1.899 €/m² | 1.8 % | 1.790 €/m² | 2.5 % |
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Bad Lippspringe | 3.022 €/m² | -0.1 % | 2.526 €/m² | 0.5 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Schlangen | 2.702 €/m² | 0.1 % | 2.176 €/m² | 3.7 % |
Mietspiegel der Region
Bad Driburg verzeichnet bei den Mietpreisen eine deutliche Steigerung mit 5,1% für Häuser und 6,5% für Wohnungen gegenüber dem Vorjahr. Mit 8,08 €/m² für Häuser liegt die Stadt im mittleren Bereich der Region, während Altenbeken mit 8,58 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und gleichzeitig den stärksten Anstieg von 10,0% verzeichnet.
Die Wohnungsmieten in Bad Driburg erreichen 6,89 €/m² und liegen damit über dem Niveau der meisten Nachbargemeinden, wobei Bad Lippspringe mit 8,14 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist. Während Bad Driburg bei den Wohnungen eine überdurchschnittliche Preissteigerung zeigt, verzeichnen Lichtenau (Westfalen) mit nur 1,5% und Altenbeken mit 2,1% deutlich geringere Anstiege bei den Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Willebadessen | 7,65 €/m² | 6.8 % | 6,50 €/m² | 4.5 % |
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Bad Lippspringe | 9,82 €/m² | 6.9 % | 8,14 €/m² | 2.3 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Schlangen | 9,17 €/m² | 6.9 % | 7,70 €/m² | 2.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Driburg?
Die Immobilienpreise in Bad Driburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Driburg besser einschätzen zu können.