Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinheim 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinheim entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.049 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.602 €/m².
Hauspreise in Steinheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinheim liegt aktuell bei 2.049 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.026 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,5% gestiegen – von 1.558 €/m² auf 2.049 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinheim liegt aktuell bei 1.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.551 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.295 €/m² auf 1.602 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Steinheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinheim stiegen von 1.558 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf den Höchstwert von 2.168 €/m² im 3. Quartal 2023, was einem Anstieg von 39,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 8,23 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 33,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,7 im 2. Quartal 2022 und sank bis zum 3. Quartal 2025 auf 20,7 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 19,1% seit dem 2. Quartal 2022 gegenüber einem Rückgang der Kaufpreise um 3,0% im gleichen Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.809 €/m² | 6,19 €/m² | 24.4 | 12.5 % |
| 2022 | 2.106 €/m² | 6,66 €/m² | 26.3 | 8.1 % |
| 2023 | 2.119 €/m² | 7,15 €/m² | 24.7 | -6.3 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | 7,78 €/m² | 22.2 | -10.2 % |
| 2025 | 2.028 €/m² | 8,02 €/m² | 21.1 | -4.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinheim zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.295 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 1.686 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 1.602 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,0 €/m² auf 6,58 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,6 auf einen Spitzenwert von 25,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den stärker schwankenden Kaufpreisen bei gleichmäßig steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Faktors in jüngerer Zeit durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.467 €/m² | 5,25 €/m² | 23.3 | 7.1 % |
| 2022 | 1.644 €/m² | 5,53 €/m² | 24.8 | 6.3 % |
| 2023 | 1.567 €/m² | 5,90 €/m² | 22.1 | -10.7 % |
| 2024 | 1.549 €/m² | 6,14 €/m² | 21.0 | -5.0 % |
| 2025 | 1.601 €/m² | 6,49 €/m² | 20.6 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Steinheim 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinheim kann man den Bodenrichtwert in Steinheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinheim entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Steinheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinheim liegt aktuell bei 8,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,19 €/m² | 1.4 % | 5,12 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² | 7.7 % | 5,51 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² | 7.4 % | 5,92 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² | 8.7 % | 6,54 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² | 3.0 % | 6,62 €/m² | 12,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinheim liegt aktuell bei 6,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 5 €/m² auf 6,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,25 €/m² | 4.5 % | 4,73 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² | 5.4 % | 5,01 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² | 6.7 % | 5,41 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² | 4.1 % | 5,56 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² | 5.6 % | 5,90 €/m² | 10,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinheim 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Steinheim positioniert sich mit Kaufpreisen von 2.049 €/m² für Häuser und 1.602 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Detmold (2.946 €/m² für Häuser) und Schlangen (2.702 €/m² für Häuser). Besonders günstige Alternativen bieten Lügde mit 1.804 €/m² für Häuser und 1.073 €/m² für Wohnungen sowie Marienmünster mit 1.842 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Steinheim zeigt mit +1,1% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen einen moderaten Aufwärtstrend, während Altenbeken als einzige Nachbarstadt rückläufige Preise verzeichnet (-1,3% bei Häusern und -10,2% bei Wohnungen). Auffällig ist die durchweg positive Entwicklung bei Wohnungspreisen in fast allen Städten, wobei Lügde mit +5,8% den stärksten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Schieder-Schwalenberg | 1.935 €/m² | -0.5 % | 1.450 €/m² | 3.2 % |
| Blomberg | 2.127 €/m² | 0.0 % | 1.813 €/m² | 3.7 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Detmold | 2.947 €/m² | 1.4 % | 2.051 €/m² | 2.2 % |
| Schlangen | 2.702 €/m² | 0.1 % | 2.176 €/m² | 3.7 % |
| Lügde | 1.804 €/m² | 0.8 % | 1.074 €/m² | 5.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Steinheim liegen mit 8,23 €/m² für Häuser und 6,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Detmold mit 9,28 €/m² und 7,97 €/m² die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Lügde mit 7,29 €/m² für Häuser und 6,0 €/m² für Wohnungen.
Steinheim verzeichnete moderate Steigerungen von 5,2% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen, während Altenbeken mit einem Hauspreisanstieg von 10,0% die stärkste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Detmold mit 7,6% Steigerung am dynamischsten, während Lügde mit nur 0,3% Zuwachs nahezu stagnierte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Schieder-Schwalenberg | 6,94 €/m² | 6.1 % | 6,33 €/m² | 1.6 % |
| Blomberg | 8,21 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 2.8 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Detmold | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,97 €/m² | 7.6 % |
| Schlangen | 9,17 €/m² | 6.9 % | 7,70 €/m² | 2.8 % |
| Lügde | 7,29 €/m² | 6.0 % | 6,00 €/m² | 0.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinheim?
Die Immobilienpreise in Steinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinheim besser einschätzen zu können.