Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Detmold 2025

Hauspreise in Detmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Detmold liegt aktuell bei 2.943 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.943 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Detmold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Detmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Detmold liegt aktuell bei 2.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.640 €/m² auf 2.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Detmold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Detmold sind in den letzten fünf Jahren von 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.943 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 26,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,89 €/m² auf 9,27 €/m², was eine Steigerung von 34,5% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2020 auf 26,5 im ersten Quartal 2025, was auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Trend ab 2021, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt von 3.103 €/m² im zweiten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Detmold stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.640 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.048 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,33 €/m² auf 7,96 €/m², was eine Steigerung um 25,7% bedeutet. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022, während sich das Wachstum danach deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 21,6 und 25,8, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu relativ stabilen Schwankungen des Faktors, der aktuell bei 21,4 liegt und damit nur geringfügig unter dem Ausgangsniveau von 2020 steht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Detmold kann man den Bodenrichtwert in Detmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Detmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Detmold liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Detmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Detmold liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Detmold verzeichnet bei Häusern mit 2.943 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region, übertroffen nur von Oerlinghausen mit 3.235 €/m², während die Preise im Jahresvergleich um 0,2 % nahezu stagnierten. Bei Wohnungen liegt Detmold mit 2.048 €/m² im regionalen Mittelfeld, verzeichnete jedoch mit 3,7 % eine deutliche Preissteigerung zum Vorjahr.

Besonders günstige Häuserpreise weisen Dörentrup mit 2.115 €/m² und Steinheim mit 2.047 €/m² auf, während Steinheim mit 1,8 % die stärkste Häuserpreissteigerung der Region verbuchte. Die Wohnungspreise entwickelten sich regional sehr einheitlich mit Zuwächsen zwischen 1,0 % und 3,7 %, wobei Dörentrup mit 1.395 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Detmold zeigen eine moderate Entwicklung mit 9,27 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Stadt im mittleren Bereich ihrer Nachbargemeinden positioniert. Während die Hausmieten nur um 1,5% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,7% den stärksten Anstieg im regionalen Vergleich.

Oerlinghausen und Leopoldshöhe führen das Preisniveau mit 9,92 €/m² bzw. 9,83 €/m² für Häuser an, während Blomberg und Steinheim mit 8,21 €/m² bzw. 8,22 €/m² die günstigsten Hausmieten bieten. Bei den Wohnungen bilden Dörentrup mit 6,43 €/m² und Steinheim mit 6,57 €/m² das untere Preissegment.

Die Immobilienpreise in Detmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Detmold besser einschätzen zu können.