Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemgo 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lemgo entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lemgo liegt durchschnittlich bei ca. 2.843 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lemgo liegt durchschnittlich bei ca. 2.028 €/m².
Hauspreise in Lemgo
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lemgo liegt aktuell bei 2.843 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.350 €/m² auf 2.843 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lemgo sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lemgo
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lemgo liegt aktuell bei 2.028 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.932 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 2.028 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lemgo sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lemgo entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lemgo zeigten seit 2020 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 2.350 €/m² auf 2.843 €/m² bis zum dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 21,0% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen 2020 und 2022, wobei die Kaufpreise zeitweise über 2.990 €/m² erreichten, bevor sie 2023 und 2024 wieder sanken und zuletzt eine Seitwärtsbewegung zeigten.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich kontinuierlich von 28,5 im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 32,7 Mitte 2022, bevor er bis zum aktuellen Quartal wieder auf 25,0 fiel. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietanstiegen, während die jüngste Verbesserung sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf weiter steigende Mieten von 6,87 €/m² auf 9,46 €/m² zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.598 €/m² | 7,15 €/m² | 30.3 | 6.1 % |
| 2022 | 2.953 €/m² | 7,70 €/m² | 32.0 | 5.6 % |
| 2023 | 2.862 €/m² | 8,24 €/m² | 28.9 | -9.5 % |
| 2024 | 2.824 €/m² | 8,98 €/m² | 26.2 | -9.5 % |
| 2025 | 2.857 €/m² | 9,22 €/m² | 25.8 | -1.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lemgo entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lemgo stiegen von 1.638 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.148 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.968 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 2.028 €/m² anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise deutlich moderater von 6,07 €/m² auf aktuell 7,78 €/m², was einer Steigerung von 28,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 22,5 im dritten Quartal 2020 auf den Höchstwert von 27,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise überproportional stark anstiegen. Seit dem Höhepunkt verbesserte sich das Verhältnis wieder auf zuletzt 21,7, wobei diese Entwicklung primär durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.838 €/m² | 6,30 €/m² | 24.3 | 7.8 % |
| 2022 | 2.087 €/m² | 6,58 €/m² | 26.4 | 8.7 % |
| 2023 | 1.975 €/m² | 7,01 €/m² | 23.5 | -11.2 % |
| 2024 | 1.947 €/m² | 7,37 €/m² | 22.0 | -6.2 % |
| 2025 | 2.017 €/m² | 7,68 €/m² | 21.9 | -0.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lemgo 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemgo kann man den Bodenrichtwert in Lemgo heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 950 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lemgo entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lemgo
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lemgo liegt aktuell bei 9,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,15 €/m² | 2.8 % | 5,86 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² | 7.7 % | 6,27 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² | 7.1 % | 6,72 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² | 9.0 % | 7,47 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² | 2.7 % | 7,55 €/m² | 13,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lemgo
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lemgo liegt aktuell bei 7,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,29 €/m² | 3.5 % | 5,52 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² | 4.5 % | 5,69 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | 6.6 % | 6,11 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² | 5.1 % | 6,41 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² | 4.2 % | 6,70 €/m² | 11,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lemgo 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Lemgo zeigen mit 2.843 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen eine solide Positionierung im regionalen Vergleich. Während Leopoldshöhe mit 3.035 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Detmold mit 2.946 €/m² folgt, liegen günstigere Nachbarstädte wie Extertal bei nur 1.908 €/m².
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Lemgo mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, was über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während Bad Salzuflen als einzige Nachbarstadt rückläufige Hauspreise von -0,6 % verzeichnet, zeigen kleinere Gemeinden wie Extertal und Vlotho mit 2,7 % und 2,2 % die stärksten Hauspreisanstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dörentrup | 2.115 €/m² | 0.1 % | 1.395 €/m² | 3.7 % |
| Kalletal | 2.129 €/m² | 1.0 % | 1.326 €/m² | 0.7 % |
| Bad Salzuflen | 2.869 €/m² | -0.6 % | 2.167 €/m² | 3.7 % |
| Detmold | 2.947 €/m² | 1.4 % | 2.051 €/m² | 2.2 % |
| Lage | 2.698 €/m² | 0.5 % | 2.054 €/m² | 1.0 % |
| Vlotho | 2.382 €/m² | 2.2 % | 1.658 €/m² | 1.4 % |
| Blomberg | 2.127 €/m² | 0.0 % | 1.813 €/m² | 3.7 % |
| Extertal | 1.909 €/m² | 2.7 % | 1.494 €/m² | 2.3 % |
| Leopoldshöhe | 3.036 €/m² | 0.1 % | 2.333 €/m² | 3.7 % |
| Barntrup | 1.950 €/m² | 2.2 % | 1.442 €/m² | -0.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lemgo entwickelten sich im vergangenen Jahr mit 9,46 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der regionalen Preisspanne. Während Bad Salzuflen und Leopoldshöhe mit jeweils 9,83 €/m² die höchsten Hausmieten erreichten, lagen Extertal (7,58 €/m²) und Barntrup (8,10 €/m²) deutlich unter dem Lemgoer Niveau.
Die Preissteigerungen fielen in Lemgo mit 4,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen moderat aus, während Extertal mit 9,1% und Barntrup mit 8,1% bei den Hausmieten die stärksten Anstiege verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten zeigte Detmold mit 7,6% den höchsten Zuwachs, während Lage mit nur 0,7% die geringste Steigerung aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dörentrup | 8,54 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.7 % |
| Kalletal | 7,88 €/m² | 6.9 % | 6,39 €/m² | 2.1 % |
| Bad Salzuflen | 9,83 €/m² | 6.8 % | 7,87 €/m² | 1.9 % |
| Detmold | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,97 €/m² | 7.6 % |
| Lage | 8,98 €/m² | 3.1 % | 7,48 €/m² | 0.7 % |
| Vlotho | 8,70 €/m² | 6.8 % | 6,81 €/m² | 2.9 % |
| Blomberg | 8,21 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 2.8 % |
| Extertal | 7,58 €/m² | 9.1 % | 6,10 €/m² | 3.0 % |
| Leopoldshöhe | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,47 €/m² | 2.8 % |
| Barntrup | 8,10 €/m² | 8.1 % | 6,56 €/m² | 3.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lemgo?
Die Immobilienpreise in Lemgo werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemgo besser einschätzen zu können.