Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalletal 2025

Hauspreise in Kalletal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalletal liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 1.724 €/m² auf 2.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalletal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalletal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalletal liegt aktuell bei 1.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 1.081 €/m² auf 1.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalletal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kalletal zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.724 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.132 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,73 €/m² auf 7,89 €/m², was einer Steigerung von 37,7% gleichkommt und damit die Kaufpreisentwicklung übertraf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 25,1 auf 22,5, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2021 und 2024, wo die Mietpreise überproportional zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalletal sind von 1.081 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.327 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 22,8% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,05 €/m² auf 6,40 €/m², was einer Steigerung von 26,7% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 1.403 €/m² beim Kaufpreis zeigten beide Preissegmente zwischenzeitliche Rückgänge, bevor sie seit Ende 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,8 im Jahr 2020 und einem Höchststand von 21,2 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 17,3 zurückging. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Mietpreise mit 26,7% Gesamtsteigerung stärker zulegten als die Kaufpreise mit 22,8%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalletal kann man den Bodenrichtwert in Kalletal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kalletal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalletal liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kalletal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalletal liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 5,05 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Kalletal zeigt mit Kaufpreisen von 2.132 €/m² für Häuser und 1.327 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit +3,3% zum Vorjahr deutlich anstiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit +6,0% den stärksten Zuwachs unter allen betrachteten Kommunen.

Die teuersten Nachbarstädte sind Bad Salzuflen mit 2.869 €/m² für Häuser und Lemgo mit 2.851 €/m², während Extertal (1.908 €/m²) und Barntrup (1.950 €/m²) die günstigsten Hauspreise aufweisen. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Lemgo (-0,5%) und Bad Salzuflen (-0,6%), während Barntrup als einzige Kommune sinkende Wohnungspreise (-0,2%) verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kalletal bewegen sich mit 7,89 €/m² für Häuser und 6,40 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Bad Salzuflen mit 9,83 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt nur Extertal mit 7,58 €/m² für Häuser knapp unter dem Kalletaler Niveau.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt Kalletal mit 5,6 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen deutlich moderate Steigerungen im Vergleich zu Extertal, das mit 9,1 % den höchsten Anstieg bei Häusermieten verzeichnet. Die geringsten Mietsteigerungen bei Wohnungen weisen Porta Westfalica und Bad Salzuflen mit jeweils unter 2,0 % auf.

Die Immobilienpreise in Kalletal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalletal besser einschätzen zu können.