Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Salzuflen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Salzuflen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Salzuflen liegt durchschnittlich bei ca. 2.862 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Salzuflen liegt durchschnittlich bei ca. 2.161 €/m².
Hauspreise in Bad Salzuflen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 2.862 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.813 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.862 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Salzuflen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Salzuflen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 2.161 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.058 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 1.708 €/m² auf 2.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzuflen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Salzuflen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Salzuflen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.396 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.077 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.862 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 7,27 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 9,81 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 27,5 im dritten Quartal 2020 und 32,2 im zweiten Quartal 2022, wobei die starken Schwankungen primär durch die volatilen Kaufpreisentwicklungen verursacht wurden. Seit dem Höchststand ist der Kaufpreisfaktor auf 24,3 im dritten Quartal 2025 gesunken, was hauptsächlich auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.666 €/m² | 7,41 €/m² | 30.0 | 7.6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | 7,98 €/m² | 31.5 | 5.2 % |
| 2023 | 2.911 €/m² | 8,54 €/m² | 28.4 | -9.9 % |
| 2024 | 2.875 €/m² | 9,31 €/m² | 25.7 | -9.3 % |
| 2025 | 2.890 €/m² | 9,54 €/m² | 25.2 | -2.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Salzuflen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Salzuflen sind von 1.708 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, was einer Steigerung von 34,4% entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigten die Preise eine volatile Entwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen bis auf 2.058 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich zuletzt wieder auf 2.161 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler von 6,27 €/m² auf aktuell 7,85 €/m², was einem Anstieg von 25,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,7 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 28,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,9. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, sich das Verhältnis zuletzt jedoch wieder dem Ausgangsniveau annäherte, da die Kaufpreise stärker korrigierten als die weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.960 €/m² | 6,55 €/m² | 24.9 | 8.6 % |
| 2022 | 2.225 €/m² | 6,79 €/m² | 27.3 | 9.5 % |
| 2023 | 2.106 €/m² | 7,23 €/m² | 24.3 | -11.1 % |
| 2024 | 2.075 €/m² | 7,61 €/m² | 22.7 | -6.4 % |
| 2025 | 2.146 €/m² | 7,83 €/m² | 22.8 | 0.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Salzuflen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Salzuflen kann man den Bodenrichtwert in Bad Salzuflen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Salzuflen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Salzuflen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,41 €/m² | 2.2 % | 5,93 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² | 7.7 % | 6,34 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | 7.0 % | 6,85 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² | 8.9 % | 7,61 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | 2.5 % | 7,67 €/m² | 14,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Salzuflen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 7,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,55 €/m² | 4.1 % | 5,71 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² | 3.7 % | 5,87 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² | 6.5 % | 6,33 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² | 5.2 % | 6,63 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | 2.9 % | 6,90 €/m² | 12,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Salzuflen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Salzuflen verzeichnet mit 2.862 €/m² bei Häusern und 2.161 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise moderat um 1,8% stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,0% deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten.
Leopoldshöhe und Oerlinghausen führen mit 3.035 €/m² bzw. 3.235 €/m² bei den Hauspreisen, während Kalletal mit 2.128 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei den Wohnungen zeigt sich Vlotho mit 1.657 €/m² besonders preiswert, während Hiddenhausen als einzige Nachbarstadt rückläufige Wohnungspreise von -0,5% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herford | 2.823 €/m² | 2.2 % | 2.141 €/m² | 2.1 % |
| Leopoldshöhe | 3.036 €/m² | 0.1 % | 2.333 €/m² | 3.7 % |
| Lage | 2.698 €/m² | 0.5 % | 2.054 €/m² | 1.0 % |
| Vlotho | 2.382 €/m² | 2.2 % | 1.658 €/m² | 1.4 % |
| Lemgo | 2.852 €/m² | -0.5 % | 2.035 €/m² | 2.3 % |
| Hiddenhausen | 2.764 €/m² | 3.3 % | 1.791 €/m² | -0.5 % |
| Löhne | 2.551 €/m² | 2.4 % | 1.914 €/m² | 0.2 % |
| Kalletal | 2.129 €/m² | 1.0 % | 1.326 €/m² | 0.7 % |
| Oerlinghausen | 3.235 €/m² | 0.2 % | 2.156 €/m² | 3.7 % |
| Enger | 2.811 €/m² | 2.3 % | 2.060 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Bad Salzuflen positioniert sich mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Herford mit 9,95 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegt Kalletal mit 7,88 €/m² deutlich darunter.
Bei den Preissteigerungen zeigt Bad Salzuflen mit 4,9 % für Häuser eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während Nachbarstädte wie Lemgo (7,7 %) und Enger (7,9 %) deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Die Wohnungsmieten in Bad Salzuflen stiegen mit 2,4 % unterdurchschnittlich im Vergleich zu Löhne (4,0 %) oder Lemgo (3,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herford | 9,95 €/m² | 6.9 % | 7,67 €/m² | 1.3 % |
| Leopoldshöhe | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,47 €/m² | 2.8 % |
| Lage | 8,98 €/m² | 3.1 % | 7,48 €/m² | 0.7 % |
| Vlotho | 8,70 €/m² | 6.8 % | 6,81 €/m² | 2.9 % |
| Lemgo | 9,49 €/m² | 7.7 % | 7,80 €/m² | 3.7 % |
| Hiddenhausen | 9,76 €/m² | 5.4 % | 7,61 €/m² | 3.7 % |
| Löhne | 8,91 €/m² | 7.3 % | 7,56 €/m² | 4.0 % |
| Kalletal | 7,88 €/m² | 6.9 % | 6,39 €/m² | 2.1 % |
| Oerlinghausen | 9,92 €/m² | 6.9 % | 8,25 €/m² | 3.6 % |
| Enger | 9,27 €/m² | 7.9 % | 7,34 €/m² | 2.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Salzuflen?
Die Immobilienpreise in Bad Salzuflen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Salzuflen besser einschätzen zu können.