Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oerlinghausen 2025

Hauspreise in Oerlinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oerlinghausen liegt aktuell bei 3.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 3.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oerlinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oerlinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oerlinghausen liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.725 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oerlinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oerlinghausen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.663 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.231 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,23 €/m² auf 9,91 €/m², was eine Steigerung um 37,1 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 30,7 auf 27,2, was primär auf das überproportional starke Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.403 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreichten und anschließend moderate Schwankungen zeigten, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an und erreichten mit 9,91 €/m² im dritten Quartal 2025 ihren bisherigen Spitzenwert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oerlinghausen entwickelten sich von 1.725 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.154 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,9% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,47 €/m² auf 8,24 €/m², was einer Steigerung von 27,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,2 auf 21,8, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 26,7 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert von 2.283 €/m² markierten, während die Mietpreisentwicklung deutlich moderater verlief.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oerlinghausen kann man den Bodenrichtwert in Oerlinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oerlinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oerlinghausen liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oerlinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oerlinghausen liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Oerlinghausen weist mit 3.231 €/m² für Häuser das zweithöchste Preisniveau unter den betrachteten Städten auf und liegt damit nur knapp unter Bielefeld mit 3.393 €/m². Die Hauspreise stiegen um 3,1 % zum Vorjahr und damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, während bei Wohnungen mit 2.154 €/m² ein moderates Preisniveau herrscht.

Bei Wohnungen zeigt Oerlinghausen mit einem Anstieg von 5,7 % die stärkste Preisentwicklung in der Region, obwohl das absolute Niveau unter dem von Schloß Holte-Stukenbrock (2.392 €/m²) und Bielefeld (2.598 €/m²) liegt. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Bielefeld um -0,8 %, während günstigere Standorte wie Lage (2.698 €/m² für Häuser) deutlich moderatere Anstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oerlinghausen zeigen mit 9,91 €/m² für Häuser und 8,24 €/m² für Wohnungen eine mittlere Position im regionalen Vergleich. Mit Steigerungen von 5,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen verzeichnet die Stadt eine überdurchschnittliche Preisdynamik gegenüber den meisten Nachbargemeinden.

Bielefeld führt das Preisgefüge mit 11,28 €/m² für Häuser deutlich an, während Lage mit 8,98 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten in Detmold mit 7,8% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen sowie in Schloß Holte-Stukenbrock mit 7,5% bei Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Oerlinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oerlinghausen besser einschätzen zu können.