Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Augustdorf 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Augustdorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Augustdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.794 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Augustdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.177 €/m².
Hauspreise in Augustdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Augustdorf liegt aktuell bei 2.794 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.290 €/m² auf 2.794 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Augustdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Augustdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Augustdorf liegt aktuell bei 2.177 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.759 €/m² auf 2.177 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Augustdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Augustdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Augustdorf entwickelten sich von 2.290 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.794 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,0% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 6,9%, während seit Mitte 2022 eine deutliche Abkühlung mit überwiegend rückläufigen Preisen einsetzte.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 32,8 im dritten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Anstieg von 21,7% entspricht und die Kaufpreise deutlich übertrifft.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.539 €/m² | 6,83 €/m² | 31.0 | 6.6 % |
| 2022 | 2.889 €/m² | 7,36 €/m² | 32.7 | 5.6 % |
| 2023 | 2.808 €/m² | 7,90 €/m² | 29.6 | -9.5 % |
| 2024 | 2.765 €/m² | 8,59 €/m² | 26.8 | -9.4 % |
| 2025 | 2.799 €/m² | 8,83 €/m² | 26.4 | -1.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Augustdorf entwickelt (2020-2025)?
In Augustdorf sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.759 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.177 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,8 Prozent entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,87 €/m² auf 7,44 €/m², was einer Steigerung von 26,7 Prozent gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 25,0 und 30,0 und lag zuletzt bei 24,4. Die deutlichste Verschlechterung der Rendite zeigt sich im Zeitraum von Ende 2021 bis Mitte 2022, als der Kaufpreisfaktor von 26,0 auf 30,0 anstieg, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderateren Mietpreisentwicklungen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.962 €/m² | 6,06 €/m² | 27.0 | 7.6 % |
| 2022 | 2.230 €/m² | 6,34 €/m² | 29.3 | 8.6 % |
| 2023 | 2.116 €/m² | 6,74 €/m² | 26.2 | -10.7 % |
| 2024 | 2.081 €/m² | 7,10 €/m² | 24.4 | -6.6 % |
| 2025 | 2.159 €/m² | 7,38 €/m² | 24.4 | -0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Augustdorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Augustdorf kann man den Bodenrichtwert in Augustdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Augustdorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Augustdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Augustdorf liegt aktuell bei 9,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 9,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,83 €/m² | 2.7 % | 6,50 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² | 7.8 % | 6,95 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² | 7.4 % | 7,48 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | 8.7 % | 8,30 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² | 2.7 % | 8,36 €/m² | 12,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Augustdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Augustdorf liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,06 €/m² | 3.5 % | 5,74 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² | 4.6 % | 5,96 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² | 6.3 % | 6,40 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² | 5.3 % | 6,71 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | 3.9 % | 7,00 €/m² | 11,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Augustdorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Augustdorf verzeichnet mit 2.794 €/m² für Häuser moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise bei 2.177 €/m² liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Verl mit 3.266 €/m² und Oerlinghausen mit 3.235 €/m² auf, während Horn-Bad Meinberg mit 2.275 €/m² die günstigsten Preise bietet.
Die Preisentwicklung in Augustdorf zeigt eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg der Hauspreise um 3,0% und der Wohnungspreise um 5,6% zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der hohe Wohnungspreisanstieg in Augustdorf, der nur noch von Horn-Bad Meinberg mit 3,7% und Oerlinghausen mit 3,7% übertroffen wird.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3.176 €/m² | 1.7 % | 2.392 €/m² | 2.6 % |
| Oerlinghausen | 3.235 €/m² | 0.2 % | 2.156 €/m² | 3.7 % |
| Schlangen | 2.702 €/m² | 0.1 % | 2.176 €/m² | 3.7 % |
| Detmold | 2.947 €/m² | 1.4 % | 2.051 €/m² | 2.2 % |
| Hövelhof | 3.075 €/m² | -0.1 % | 2.483 €/m² | 0.5 % |
| Lage | 2.698 €/m² | 0.5 % | 2.054 €/m² | 1.0 % |
| Leopoldshöhe | 3.036 €/m² | 0.1 % | 2.333 €/m² | 3.7 % |
| Bad Lippspringe | 3.022 €/m² | -0.1 % | 2.526 €/m² | 0.5 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Verl | 3.266 €/m² | 1.6 % | 2.557 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Augustdorf bewegen sich mit 9,08 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Schloß Holte-Stukenbrock mit 10,22 €/m² und 8,37 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Deutlich günstiger zeigt sich Horn-Bad Meinberg mit lediglich 7,09 €/m² für Wohnungen, während Lage bei Häusern mit 8,98 €/m² das untere Ende markiert.
Augustdorf verzeichnet mit 5,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen moderate Preissteigerungen, die unter den stärksten Anstiegen der Region liegen. Besonders auffällig entwickelt sich Detmold mit einem Wohnungspreisanstieg von 7,6%, während Lage mit nur 0,7% Steigerung bei Wohnungen nahezu stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock | 10,22 €/m² | 7.5 % | 8,37 €/m² | 3.5 % |
| Oerlinghausen | 9,92 €/m² | 6.9 % | 8,25 €/m² | 3.6 % |
| Schlangen | 9,17 €/m² | 6.9 % | 7,70 €/m² | 2.8 % |
| Detmold | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,97 €/m² | 7.6 % |
| Hövelhof | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,08 €/m² | 2.4 % |
| Lage | 8,98 €/m² | 3.1 % | 7,48 €/m² | 0.7 % |
| Leopoldshöhe | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,47 €/m² | 2.8 % |
| Bad Lippspringe | 9,82 €/m² | 6.9 % | 8,14 €/m² | 2.3 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Verl | 9,91 €/m² | 6.2 % | 8,86 €/m² | 5.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Augustdorf?
Die Immobilienpreise in Augustdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Augustdorf besser einschätzen zu können.