Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leopoldshöhe 2025

Hauspreise in Leopoldshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leopoldshöhe liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leopoldshöhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leopoldshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leopoldshöhe liegt aktuell bei 2.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 1.859 €/m² auf 2.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leopoldshöhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leopoldshöhe zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.506 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.039 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,21 €/m² auf 9,84 €/m², was eine Steigerung von 36,5% bedeutet und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 29,0 auf 25,7, was einer Reduzierung um 11,4% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leopoldshöhe sind von 1.859 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.335 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,77 €/m² auf 8,48 €/m², was einer Steigerung von 25,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor zeigte eine volatile Entwicklung und sank von seinem Höchststand von 28,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im dritten Quartal 2025. Diese Reduzierung um 18,8% seit dem Peak resultiert aus der nahezu parallelen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, wobei zeitweise die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leopoldshöhe kann man den Bodenrichtwert in Leopoldshöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leopoldshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leopoldshöhe liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leopoldshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leopoldshöhe liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Leopoldshöhe zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit einem Anstieg von 3,2% bei Häusern auf 3.039 €/m² und 5,7% bei Wohnungen auf 2.335 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Leopoldshöhe bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Bielefeld mit 3.393 €/m² und Oerlinghausen mit 3.235 €/m².

Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Wohnungen in Leopoldshöhe, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Bielefeld mit 2.598 €/m² übertroffen wird. Während einige Nachbarstädte wie Bad Salzuflen und Lemgo rückläufige Hauspreise verzeichnen, zeigt Hiddenhausen mit 3,3% die stärkste Hauspreissteigerung in der Region.

Mietspiegel der Region

Leopoldshöhe weist bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,84 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Bielefeld mit 11,28 €/m². Bei Wohnungsmieten führt Leopoldshöhe mit 8,48 €/m² das regionale Ranking an und übertrifft damit sogar die Großstadt Bielefeld mit 8,92 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt für Leopoldshöhe mit 5,6% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Nachbarstädte wie Detmold mit 7,8% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Besonders auffällig sind die geringen Wachstumsraten in Lage mit nur 0,7% bei Wohnungen und in Bielefeld mit 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Leopoldshöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leopoldshöhe besser einschätzen zu können.