Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld 2025

Hauspreise in Bielefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld liegt aktuell bei 3.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 2.954 €/m² auf 3.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bielefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bielefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld liegt aktuell bei 2.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 2.204 €/m² auf 2.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bielefeld verzeichnete von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.954 €/m² auf 3.659 €/m², erreichte jedoch im dritten Quartal 2023 mit 3.588 €/m² seinen Höhepunkt. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang stabilisierten sich die Preise im Jahr 2025 bei rund 3.390 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,27 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,26 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei der stärkste Anstieg mit 6,8% im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 33,4 im vierten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 36,2% gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 14,7% im betrachteten Zeitraum.

Hauspreise in Bielefeld nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede, wobei Gadderbaum mit 4.454 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Dornberg mit 3.781 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 2.969 €/m² sowie in Senne mit 3.200 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen dominiert Mitte mit 12,42 €/m², während Heepen mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen überwiegend moderate Anstiege um 1,4%, wobei Heepen mit +1,8% und Mitte mit nur +0,2% herausstechen, während die Mietpreise deutlichere Zuwächse zwischen 5,8% und 7,4% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld stiegen von 2.204 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.811 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 befinden sich die Kaufpreise in einer Korrekturphase und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 2.594 €/m² wieder das Niveau vom Jahresende 2021. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,20 €/m² auf aktuell 8,91 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,5 im dritten Quartal 2020 auf den Höchstwert von 30,9 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch die überproportional steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig moderatem Mietanstieg. Mit dem Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten sank der Faktor auf aktuell 24,3 und liegt damit erstmals unter dem Ausgangsniveau von 2020.

Wohnungspreise in Bielefeld nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gadderbaum mit 3.040 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m² und Dornberg mit 2.839 €/m². Am günstigsten erweisen sich Sennestadt mit 2.142 €/m² und Senne mit 2.368 €/m², wobei Stieghorst mit +1,8% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 9,54 €/m², dicht gefolgt von Gadderbaum mit 9,50 €/m² und Schildesche mit 9,46 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Sennestadt mit 8,30 €/m² und Senne mit 8,50 €/m², während Senne mit +3,8% die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 7.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld besser einschätzen zu können.