Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Brackwede 2025

Hauspreise in Bielefeld-Brackwede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Brackwede liegt aktuell bei 3.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 3.262 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Brackwede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Brackwede liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 2.146 €/m² auf 2.539 €/m².

Die Hauspreise in Bielefeld-Brackwede stiegen von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.262 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 14,9 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen von bis zu 6,1 % pro Quartal, während seit 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen um 3.200 €/m² zu beobachten ist. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlicheren Anstieg von 8,07 €/m² auf 11,07 €/m², was einer Steigerung von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,3 auf 24,6 und spiegelt damit die überproportional starken Mietsteigerungen wider, insbesondere seit Ende 2023. Während die Kaufpreise seit 2023 weitgehend stagnierten, beschleunigten sich die Mietpreissteigerungen deutlich und erreichten zuletzt Wachstumsraten von 3,8 % pro Quartal.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadderbaum mit 4.454 €/m² als deutlich teuerstes Segment, während Sennestadt mit 2.969 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Heepen verzeichnete mit 1,8% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, während Mitte mit nur 0,2% und Stieghorst mit 0,0% nahezu stagnierten.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 12,42 €/m² angeführt, gefolgt von Schildesche und Gadderbaum mit jeweils über 12 €/m². Senne führt bei den Mietpreissteigerungen mit 7,4%, während alle Stadtteile deutliche Zuwächse zwischen 5,8% und 7,4% verzeichneten.

In Bielefeld-Brackwede stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.146 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.747 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.539 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,91 €/m² Ende 2020 auf 8,51 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,6 seinen Höchstwert im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 7,6 % seit dem Höchststand, während die Mieten im gleichen Zeitraum um weitere 17,4 % anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gadderbaum als teuerster Stadtteil mit 3.040 €/m², gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m². Am günstigsten erweisen sich Sennestadt mit 2.142 €/m² und Senne mit 2.368 €/m², während Stieghorst die höchste Kaufpreissteigerung von 1,8% zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 9,54 €/m² und Gadderbaum mit 9,50 €/m² angeführt, während Sennestadt mit 8,30 €/m² und Senne mit 8,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Senne mit einem Anstieg von 3,8% hervor, gefolgt von Schildesche mit 3,6%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Brackwede kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Brackwede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Brackwede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Brackwede liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Brackwede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Brackwede liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Brackwede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Brackwede besser einschätzen zu können.