Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Sennestadt 2025

Hauspreise in Bielefeld-Sennestadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 2.587 €/m² auf 2.962 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Sennestadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 2.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 1.817 €/m² auf 2.138 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Sennestadt stiegen von 2.587 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.125 €/m² im 1. Quartal 2023, was einem Anstieg von 20,8% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und liegen aktuell bei 2.962 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 5,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Die Mietpreise entwickelten sich von 7,63 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 10,56 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 38,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 auf 23,4 im gleichen Zeitraum, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere seit dem 1. Quartal 2024 mit konstant positiven Mietpreisentwicklungen bei gleichzeitig schwächelnden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gadderbaum mit 4.454 €/m² die höchsten Werte in der Region, während Jöllenbeck mit 3.223 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise entwickelten sich überwiegend positiv, wobei Heepen mit +1,8% die stärkste Steigerung verzeichnete und Stieghorst mit nur +0,02% nahezu stagnierte.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 12,42 €/m², gefolgt von Schildesche mit 12,23 €/m², während Heepen die niedrigsten Mieten von 10,26 €/m² aufweist. Die Mietpreissteigerungen fielen deutlich aus, mit Senne an der Spitze bei +7,4% und Dornberg mit der geringsten Steigerung von +5,8%.

In Bielefeld-Sennestadt zeigten die Wohnungspreise zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.817 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.311 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,2% entspricht. Nach diesem Peak setzte eine Korrektur ein, die die Preise bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.138 €/m² zurückführte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,70 €/m² auf 8,28 €/m², was einer Steigerung von 23,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 21,5 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022, während die Mietpreise weiterhin moderat anstiegen, was zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Gadderbaum mit 3.040 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m² und Dornberg mit 2.839 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Senne mit 2.368 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 2.400 und 2.550 €/m² liegen.

Die höchsten Mietpreise erreicht Mitte mit 9,54 €/m², dicht gefolgt von Gadderbaum mit 9,50 €/m² und Schildesche mit 9,46 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Stieghorst mit einem Kaufpreisanstieg von 1,8% hervor, während bei den Mieten Senne mit 3,8% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Sennestadt kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Sennestadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 220 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Sennestadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Sennestadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Sennestadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Sennestadt besser einschätzen zu können.