Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Stieghorst 2025

Hauspreise in Bielefeld-Stieghorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 3.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 3.220 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Stieghorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.521 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Stieghorst zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.800 €/m² auf 3.454 €/m², stagnierten jedoch seit Ende 2022 und bewegen sich aktuell bei 3.220 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,06 €/m² im Jahr 2020 auf 11,03 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2024 und 2025 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,3 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert primär aus den weiter steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadderbaum als deutlich teuersster Stadtteil mit 4.454 €/m², gefolgt von Dornberg mit 3.781 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 2.969 €/m² zu erwerben, während Senne und Heepen mit rund 3.200 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 12,42 €/m² und Schildesche mit 12,23 €/m² angeführt, während Heepen mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei den Mieten in Senne um 7,4%, während Mitte bei den Kaufpreisen mit nur 0,2% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst entwickelten sich von 2020 bis 2025 von 2.109 €/m² auf 2.521 €/m², was einem Anstieg von 19,5% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,02 €/m² auf 8,79 €/m², was eine Steigerung von 25,2% bedeutet. Den Höhepunkt erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 2.714 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.434 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,0 im dritten Quartal 2020 auf 23,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 teilweise wieder sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt mit 8,79 €/m² den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gadderbaum als teuerster Stadtteil mit 3.040 €/m², gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Sennestadt mit 2.142 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,3 €/m² in Sennestadt als günstigstem Stadtteil und 9,54 €/m² in Mitte. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei Senne mit +3,8% den stärksten Mietpreisanstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Stieghorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Stieghorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Stieghorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Stieghorst besser einschätzen zu können.