Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Senne 2025

Hauspreise in Bielefeld-Senne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 3.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.775 €/m² auf 3.200 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Senne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.007 €/m² auf 2.368 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Senne zeigten von Ende 2020 bis Mitte 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.775 €/m² auf 3.358 €/m², bevor sie ab dem dritten Quartal 2023 auf 3.200 €/m² im dritten Quartal 2025 zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich von 7,89 €/m² Ende 2020 auf 10,83 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,3 Ende 2020 zunächst auf einen Höchststand von 32,6 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 24,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gadderbaum mit 4.454 €/m² die höchsten Werte, während Stieghorst mit 3.209 €/m² am günstigsten liegt. Die meisten Stadtteile verzeichneten eine Preissteigerung von 1,4% zum Vorjahr, wobei Heepen mit 1,8% die stärkste Zunahme aufweist.

Die Mietpreise erreichen in Mitte mit 12,42 €/m² ihren Höchstwert, gefolgt von Schildesche mit 12,23 €/m². Heepen bietet mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mieten, während die Mietpreisentwicklung zwischen 5,8% in Stieghorst und 7,0% in Gadderbaum schwankt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld-Senne stiegen von 2.007 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.577 €/m² im dritten Quartal 2022, was einer Steigerung von 28,4% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und erreichten im dritten Quartal 2025 2.368 €/m², was einem Rückgang von 8,1% gegenüber dem Peak bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,83 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,50 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,5 im dritten Quartal 2020 auf den Höchstwert von 29,8 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch den starken Anstieg der Kaufpreise bei moderateren Mietsteigerungen. Seit dem zweiten Quartal 2022 sinkt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 23,2 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise weiter steigen während die Kaufpreise fallen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Gadderbaum führt mit 3.040 €/m² das Preissegment an, gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m². Am günstigsten ist Sennestadt mit 2.142 €/m², während Heepen bei 2.431 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen setzt sich Mitte mit 9,54 €/m² an die Spitze, dicht gefolgt von Gadderbaum mit 9,50 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Sennestadt mit 8,30 €/m². Die Preisentwicklung zeigt bei den Mieten deutlichere Anstiege als bei den Kaufpreisen: Schildesche verzeichnet mit +3,6% den stärksten Mietanstieg, während die Kaufpreise einheitlich moderat um 1,4% bis 1,8% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Senne kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Senne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Senne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Senne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Senne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Senne besser einschätzen zu können.