Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Dornberg 2025

Hauspreise in Bielefeld-Dornberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 3.789 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 3.264 €/m² auf 3.789 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Dornberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 2.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.845 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Dornberg stiegen von 3.264 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.070 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,7% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 3.758 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2021. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,66 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,77 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Wachstum von 35,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,7 im vierten Quartal 2021 seinen Höchstwert und ging bis zum ersten Quartal 2025 auf 28,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Gadderbaum als teuerster Stadtteil mit 4.454 €/m², gefolgt von Mitte mit 3.666 €/m² und Schildesche mit 3.633 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 2.969 €/m² erhältlich, während Senne und Stieghorst mit rund 3.200 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählen.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 12,42 €/m² angeführt, knapp vor Schildesche und Gadderbaum mit jeweils etwa 12,20 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Heepen mit 10,26 €/m², während die meisten Kaufpreise um 1,4% stiegen und nur Mitte mit 0,2% und Stieghorst mit 0,0% verhaltene Anstiege zeigten.

In Bielefeld-Dornberg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 2.434 €/m² auf 2.845 €/m², wobei der stärkste Zuwachs in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte und ab 2023 eine Korrektur einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,49 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,30 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 26,7 im dritten Quartal 2020 und seinem Höchststand von 32,1 in der ersten Jahreshälfte 2022, bevor er bis Ende 2025 wieder auf 25,5 zurückging. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, sich seit 2023 jedoch durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten wieder normalisierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Gadderbaum mit 3.040 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m² und Schildesche mit 2.808 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Sennestadt mit 2.142 €/m², Senne mit 2.368 €/m² und Heepen mit 2.431 €/m².

Die Mietpreise führt Mitte mit 9,54 €/m² an, dicht gefolgt von Gadderbaum mit 9,50 €/m² und Schildesche mit 9,46 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Stieghorst mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von 1,8% hervor, während bei den Mieten Senne mit 3,8% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Dornberg kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Dornberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 690 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Dornberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Dornberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Dornberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Dornberg besser einschätzen zu können.