Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Gadderbaum 2025

Hauspreise in Bielefeld-Gadderbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 4.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 3.904 €/m² auf 4.463 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Gadderbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 3.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 2.561 €/m² auf 3.046 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum sind von 3.904 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.463 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 14,3% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,90 €/m² auf 12,24 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 37,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,6 auf 30,4 reduziert, was einem Rückgang von 16,9% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Dornberg mit 3.781 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Mitte mit 3.666 €/m² und Schildesche mit 3.633 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 2.969 €/m² sowie in Senne mit 3.200 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 12,42 €/m² deutlich vor Schildesche mit 12,23 €/m², während Heepen mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreise stiegen überwiegend deutlich um 5,8 bis 7,4 % zum Vorjahr, während die Kaufpreise mit meist 1,4 bis 1,8 % moderater zulegten - lediglich Stieghorst verzeichnete mit 0,02 % praktisch keine Kaufpreissteigerung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum stiegen von 2.561 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.297 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,7 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.920 €/m² zurück, bevor sie sich zuletzt wieder bei rund 3.046 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,67 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 9,52 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 und ging bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,7 zurück. Diese Entwicklung spiegelt die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen wider, wobei der aktuelle Faktor wieder näher am Niveau von Ende 2020 liegt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte als teuerster Stadtteil mit 2.877 €/m², gefolgt von Dornberg mit 2.839 €/m² und Schildesche mit 2.808 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Sennestadt mit 2.142 €/m², während Senne bei 2.368 €/m² liegt.

Die Mietpreise spiegeln diese Struktur weitgehend wider, wobei Mitte mit 9,54 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt, während Sennestadt mit 8,30 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Stieghorst mit einem Kaufpreisanstieg von 1,8% auf, während bei den Mietpreisen Senne mit 3,8% und Schildesche mit 3,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Gadderbaum kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Gadderbaum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 393 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Gadderbaum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Gadderbaum besser einschätzen zu können.