Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Mitte 2025

Hauspreise in Bielefeld-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Mitte liegt aktuell bei 3.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 3.220 €/m² auf 3.673 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Mitte liegt aktuell bei 2.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 2.441 €/m² auf 2.882 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Mitte entwickelten sich von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.673 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 14,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,18 €/m² auf 12,44 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 35,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum kontinuierlich von 29,2 auf 24,6, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Mieten weiter anstiegen und zuletzt 3,2% Wachstum zum Vorquartal verzeichneten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Gadderbaum weist mit 4.454 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Dornberg mit 3.781 €/m² und Schildesche mit 3.633 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 2.969 €/m², Senne mit 3.200 €/m² und Stieghorst mit 3.209 €/m².

Bei den Mietpreisen führen Schildesche mit 12,23 €/m² und Gadderbaum mit 12,22 €/m², während Heepen mit 10,26 €/m² und Sennestadt mit 10,58 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,8% bis 7,4% deutlich höher aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Stieghorst bei den Kaufpreisen mit nur 0,02% nahezu stagniert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld-Mitte zeigten zwischen Ende 2020 und Anfang 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.457 €/m² auf 3.021 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.882 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger mit einem Anstieg von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,56 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 31,3 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,1 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gadderbaum als teuerster Stadtteil mit 3.040 €/m², gefolgt von Dornberg mit 2.839 €/m² und Schildesche mit 2.808 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Sennestadt mit 2.142 €/m² und Senne mit 2.368 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Gadderbaum mit 9,50 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Schildesche mit 9,46 €/m². Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Sennestadt mit 8,30 €/m² und Senne mit 8,50 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Stieghorst mit dem stärksten Kaufpreisanstieg von 1,8% auf, während Senne den höchsten Mietpreisanstieg von 3,8% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 577 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 7.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Mitte liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 12,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Mitte liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Mitte besser einschätzen zu können.