Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Heepen 2025

Hauspreise in Bielefeld-Heepen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 3.240 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Heepen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.440 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Heepen stiegen von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.240 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 16,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,54 €/m² auf 10,30 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 36,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 30,8 auf 26,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.479 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und anschließend zeitweise rückläufig waren, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadderbaum als deutlicher Spitzenreiter mit 4.454 €/m², gefolgt von Dornberg mit 3.781 €/m² und Mitte mit 3.666 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 2.969 €/m² und Senne mit 3.200 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 12,42 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Schildesche mit 12,23 €/m². Während die meisten Stadtteile moderate Kaufpreissteigerungen von etwa 1,4% verzeichnen, fallen Mitte und Stieghorst mit einer nahezu unveränderten Entwicklung auf, während bei den Mietpreisen Senne mit 7,4% und Schildesche mit 7,0% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Der Immobilienmarkt für Wohnungen in Bielefeld-Heepen zeigt über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 2.062 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.440 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,3% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,99 €/m² auf 8,71 €/m², was eine Steigerung von 24,6% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,6 im dritten Quartal 2020 auf 23,3 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen Rückgang um 5,3%. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,6% deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise mit 18,3%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gadderbaum mit 3.040 €/m² als teuerster Stadtteil, während Sennestadt mit 2.142 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auch Mitte und Schildesche bewegen sich im oberen Preissegment mit 2.877 €/m² beziehungsweise 2.808 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Mitte an der Spitze bei 9,54 €/m², gefolgt von Gadderbaum mit 9,50 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen insbesondere die Mietpreissteigerungen in Senne mit 3,8% und Schildesche mit 3,6% hervor, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat um 1,4% bis 1,8% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Heepen kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Heepen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Heepen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Heepen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Heepen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Heepen besser einschätzen zu können.