Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lage 2025

Hauspreise in Lage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lage liegt aktuell bei 2.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.686 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lage liegt aktuell bei 2.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 2.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lage entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren von 2.208 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.686 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,6% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,47 €/m² auf 8,94 €/m², was eine Steigerung um 38,2% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,4 auf 25,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 2.837 €/m² im zweiten Quartal 2022 zeitweise stagnierten oder leicht fielen, setzen die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt mit 8,94 €/m² ein neues Höchstniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lage zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.629 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.164 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem merklichen Rückgang auf 2.044 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,92 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 7,45 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 25,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,9 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 28,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 22,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während sich seit 2023 die kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen wieder angleichen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lage kann man den Bodenrichtwert in Lage heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lage liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lage liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Lage zeigt mit 2.686 €/m² für Häuser und 2.044 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit +5,2% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit +2,6%. Besonders Bielefeld erreicht mit 3.393 €/m² bei Häusern und 2.598 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise der Region, während Lemgo mit 2.034 €/m² die günstigsten Wohnungen anbietet.

Die Preisentwicklung zeigt regionale Unterschiede: Während Bad Salzuflen bei Häusern einen Rückgang von -0,6% verzeichnet, legten die Hauspreise in Herford um +2,2% zu. Auffällig ist, dass Bielefeld als einzige Stadt sinkende Wohnungspreise von -0,8% aufweist, während alle anderen Kommunen Zuwächse zwischen 0,5% und 3,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lage liegen mit 8,94 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Bielefeld mit 11,28 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bewegt sich Lage im unteren Preissegment der Region.

Bei der Preisentwicklung zeigt Lage mit 5,1% Steigerung bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderate Zuwächse zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Detmold mit 7,6% bei Wohnungen und Schloß Holte-Stukenbrock mit 7,5% bei Häusern, während Bielefeld trotz höchster Preise nur geringe Steigerungen von 3,2% bzw. 1,4% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lage werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lage besser einschätzen zu können.